业主大会或者业主委员会作出的决定对业主是有约束力吗

法律分析： （1）一方婚前以个人财产付首付、贷款且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的房子，属于该方个人所有。这是因为从购房资金来源和产权登记来看，均体现了个人属性。 （2）一方婚前付首付、贷款并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房子归产权登记一方。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。这保障了非产权登记方对共同还贷及增值部分的权益。 （3）婚后购买的房子，即便仅一方还房贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。婚后购房通常视为夫妻共同意愿的体现。 提醒： 在涉及房产归属问题时，需明确财产性质是个人还是共同财产。若对房产分割存在疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

1.居间协议里，买方违约赔偿额要根据具体情况定。若协议有违约金条款，买方违约就按约定付违约金。要是违约金比损失高太多，当事人能让法院或仲裁机构适当降低。 2.若协议没约定违约金，买方违约给卖方或居间方造成损失的，要赔偿实际损失，像直接损失和可得利益损失。比如因买方违约，卖方错过其他交易机会的差价损失。 3.赔偿数额得遵循合理预见规则，即违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。

（一）查看合同约定。若合同有针对买方违约的处理条款，像明确了违约金数额或计算方式，卖方要求买方按约定承担违约责任并支付违约金。 （二）若合同未约定违约责任，卖方要求买方赔偿实际损失，比如因买方违约造成房屋价格下跌的差价、卖方等待履约的额外支出费用等。 （三）买方拒绝承担违约责任，卖方书面通知其在一定期限内担责，若买方仍不履行，卖方可以向法院起诉，请求判决买方承担责任以维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产中介不退押金，可先查看合同明确退还条件后协商，协商不成可向行业协会、消协投诉或向住建部门反映，仍无法解决可诉讼维权。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。与中介签订的合同中关于押金退还的条款具有法律效力。若符合退还条件，中介拒绝退还构成违约。协商是解决纠纷的常见方式，保留沟通记录可作为后续维权证据。向行业协会、消协投诉，它们会依据职责进行调解。住建部门有监管中介机构的权力，能对其违规行为进行查处。若其他途径都行不通，诉讼是最后的保障，法院会依据事实和法律作出公正判决。如果在房产中介押金退还问题上遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）在房租违约问题上，合同约定优先。当租赁合同清晰写明一年房租违约金的具体数额或计算方法时，双方都应严格按照合同条款执行，这体现了合同的契约精神和法律约束力。 （2）若合同未作相关约定，法律规定以违约造成的损失为确定违约金的基础。损失涵盖直接损失和间接损失，像房东因租客违约产生寻找新租客的额外费用就属于间接损失。 （3）违约金需合理，既不能过分高于损失，也不能过分低于损失。若出现过高或过低的情况，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金数额有异议，建议咨询以确定合理解决方案。

（一）签订合同前，核实出租人是否有房屋处分权，可查看房产证等相关证件。 （二）确保合同内容完整，明确租赁双方信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限等必要条款。 （三）保证签订合同是双方真实意思表示，避免欺诈、胁迫等情况。 （四）不签订以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益的合同，不租赁违法建筑。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在没和物业签合同、没开业主大会且由社区代签的情况下，这样的物业入驻合同效力存疑。业主们可联合起来表达不满，要求重新按照法定程序选聘物业，召开业主大会，由业主共同决定是否与该物业签订服务合同。若物业已提供服务，可根据实际服务情况协商费用，若服务不佳可拒付不合理费用。

遇到租客赖着不搬走，先和对方好好沟通，明确告知租约已结束，要求限期搬走。若沟通无果，保留好租赁合同、催搬记录等证据，可发书面通知再次要求其搬走。还不搬的话，可去法院起诉，要求对方腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，等胜诉判决下来后，可申请让对方强制搬走。

一般来说，租房卫生间漏水，若因房屋本身质量问题，房东担责；若因租客使用不当，租客负责。楼下未及时告知不免除楼上责任，但楼下对损失扩大部分自行负责。解决方案是先确定漏水原因，若因房屋质量，房东维修；若因租客，租客维修或承担费用，双方也可协商分担损失。

如果要卖全款买且已装修的房子，在卖时可以和买家协商装修款的补偿。可找专业评估机构对装修价值进行评估，以评估结果作为参考与买家谈。若买家接受将装修款算入房价，交易时就提高总价；若买家不愿承担，可考虑拆除可移动的装修设施减少损失。

店面没租出去通常也需要交物业费。一般情况下，业主和物业公司签订的服务合同，只要物业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，和店面是否租出去没关系。解决方案是业主先查看和物业合同的具体约定，若没有特殊约定，应及时交物业费避免违约。若觉得服务有问题，可和物业协商解决或通过法律途径处理。

毛坯房没装修一般也要交物业费。房子交付后，物业服务已提供，业主不能以未装修入住为由拒交。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受到相应服务，可和物业沟通，争取合理减免，但不能直接拒交，否则可能面临违约风险。