卖房时买方违约咋处理

（一）查看合同约定。若合同有针对买方违约的处理条款，像明确了违约金数额或计算方式，卖方要求买方按约定承担违约责任并支付违约金。

（二）若合同未约定违约责任，卖方要求买方赔偿实际损失，比如因买方违约造成房屋价格下跌的差价、卖方等待履约的额外支出费用等。

（三）买方拒绝承担违约责任，卖方书面通知其在一定期限内担责，若买方仍不履行，卖方可以向法院起诉，请求判决买方承担责任以维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同。若合同有买方违约处理条款，像违约金数额或算法，卖方能要求买方按约定担责付违约金。
2.若合同没约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失，如房价下跌差价、等待履约额外费用等。
3.若买方拒担责，卖方书面通知其限期担责。若还不履行，可起诉，让法院判决买方担责维权。

结论：
卖房时买方违约，卖方可按合同约定要求买方承担违约责任支付违约金；若无约定，可要求买方赔偿实际损失；买方拒绝担责，可书面通知其限期担责，仍不履行则可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。卖房时若买方违约，合同有约定的，卖方有权按约定让买方承担违约责任。若合同未约定，卖方的实际损失受法律保护，买方应予以赔偿。当买方拒绝承担责任时，卖方书面通知是一种合理的催告方式，若买方仍不履行，向法院起诉是合法有效的维权途径。若在卖房过程中遇到买方违约等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

卖房时遇买方违约，卖方应积极维护自身权益。若合同有针对买方违约的处理条款，卖方有权要求买方按约定承担违约责任并支付违约金；若合同未约定，卖方则可要求买方赔偿实际损失，如房屋价格下跌差价、额外支出费用等。

应对措施和建议如下：
1.查看合同。先明确合同中是否有关于买方违约的具体处理条款，以便按约定要求买方担责。
2.计算损失。合同无约定时，仔细核算因买方违约造成的实际损失，收集相关证据。
3.书面催告。买方拒绝担责，卖方书面通知其在一定期限内承担责任。
4.提起诉讼。若买方仍不履行，卖方及时向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当卖房时买方违约，若合同有针对买方违约的具体处理条款，比如明确了违约金数额或计算方式，卖方依据合同约定，可要求买方承担违约责任并支付违约金，这是遵循合同自治原则。
（2）若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失。实际损失涵盖因买方违约造成的房屋价格下跌差价、卖方等待履约的额外支出费用等，以弥补卖方因买方违约遭受的经济损失。
（3）若买方拒绝承担违约责任，卖方先以书面通知方式要求其在一定期限内担责。若买方依旧不履行，卖方有权向法院提起诉讼，借助司法途径判决买方承担责任，维护自身合法权益。

提醒：
卖方要注意保留合同、书面通知等相关证据。不同违约情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。