购房签阴阳合同是否合法 签订阴阳合同有哪些不良后果

1.协议离婚后房产证减名，凭离婚协议书、离婚证等材料办理，一般要交80元工本费、5元贴花费、25元制图费。 2.法院判决离婚后减名，凭生效判决书办理，费用以工本费为主，通常百元左右。 3.房产有未结清贷款，贷款未还清时银行一般不允许减名，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。 4.各地不动产登记部门收费有差异，具体费用可咨询当地登记中心。

1.解决房屋产权问题要依据实际情况选合法途径。先尝试协商，当事人就产权归属和分割等达成一致协议，必要时可办公证，让协议更具效力。 2.协商不成能申请调解，可找人民调解委员会或房地产行政主管部门的调解机构。达成调解协议后，还能申请司法确认。 3.若不动产登记有误，可向不动产登记机构申请更正登记，并提交证明登记错误的材料。要是进行异议登记，需在规定时间内提起诉讼。 4.协商和调解都行不通，就通过诉讼解决。权属争议可提起民事诉讼，请求确认产权或分割；因登记机关行政行为引发的纠纷可提起行政诉讼。 5.处理房屋产权问题时，要留存购房合同、付款凭证、继承文书等证据，保证自己的主张有事实支撑。

购买二手房违约时，房款赔偿数额需依具体情况而定。若合同有违约金条款，通常按约定赔偿，但过分高于或低于损失时，当事人可请求调整，超过损失百分之三十可能被认定“过分高于”。若合同未约定，守约方可要求赔偿实际损失，如已付房款利息、房价差价损失等，法院会综合多因素衡量。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免过高或过低，以保障双方权益。 2.交易中保留好各类支付凭证和沟通记录，以便在发生违约时证明实际损失。 3.一旦出现违约情况，及时与对方协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

（一）若二手房买卖合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，就按照合同约定确定管辖法院。 （二）若合同未约定管辖法院，因二手房属于不动产，该买卖纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。这样利于法院开展现场勘查、调查取证等工作，也方便当事人参与诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

（一）卖方违约解除合同，买方要求返还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿；有约定违约金按约定支付，过高或过低可请求调整。 （二）买方违约解除合同，卖方没收定金，有约定违约金买方需支付。 （三）双方无过错因不可抗力等解除合同，互不承担赔偿责任，返还已付款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）借名买房前应充分了解风险，签订详细的借名协议，明确双方权利义务，包括房屋实际归属、出资情况、过户条件等，以保障自身债权。 （二）保留好实际出资的证据，如银行转账记录、购房款收据等，证明自己是房屋的实际出资人。 （三）若可能，在房屋具备过户条件时，及时办理过户手续，避免因登记在出名人名下带来执行风险。 （四）一旦房屋面临法院强制执行，若符合相关条件，积极准备证据，通过执行异议之诉争取排除执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

先和楼上住户沟通，一起排查可能的漏水位置，比如水管接口、水槽周边等。若还是找不到，可找专业人员检测。若确定是楼上问题致自家受损，可要求对方维修。若对方不配合，可保留漏水证据，如拍照、录像，然后通过法律途径解决，要求对方承担维修费用和赔偿损失。

（一）使用夫妻共同财产替父母还房贷，要和配偶充分协商，取得一致意见，因为夫妻对共同财产有平等处理权。 （二）为避免纠纷，与配偶签订书面协议，明确还贷行为是个人对父母的赠与或者借款。 （三）让父母出具借条等凭证，清晰表明款项性质是赠与还是借贷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。

车卖了对方不过户又联系不上，可准备好车辆买卖协议等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方配合过户。拿到胜诉判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行，凭法院执行文书到有关机构办理过户手续。这样能避免后续车辆产生的纠纷和责任牵连到自己。

（一）对于有约定解除权行使期限的房屋买卖合同，要严格在约定的期限内行使解除权，避免期限届满权利消灭。 （二）没有约定解除权行使期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要及时行使解除权；若对方催告，需在合理期限内行使。 （三）对于以持续履行的债务为内容的不定期房屋买卖合同，解除合同要在合理期限之前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 夫妻婚前签买房协议通常是有效的，对双方有法律约束力，但不动产产权变更需依法登记。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为要求行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律和公序良俗。婚前买房协议作为合同，只要满足这些条件就有效。双方作为完全民事行为能力人，真实自愿签订，且内容合法合规，协议就能生效。协议中关于房产归属、出资比例等约定，在争议发生时可作为处理依据。不过，涉及不动产产权变更，必须依法办理登记手续才发生效力。如果您在婚前买房协议方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋归属公证本身无固定有效时间限制，若公证书证明事项合法有效且无相反证据推翻，便长期有效。其作用在于证明房屋归属相关事实和文书的真实性与合法性，在房屋交易、继承等活动中是证明房屋归属的重要证据。 2.不过，存在特殊情况会使公证书失去证明效力。若当事人对公证事项有新约定、协议并重新办理公证，或者出现新证据证明公证书内容与事实不符，且经法定程序撤销该公证书，原公证书就不再有效。 3.为保障公证书的有效性和自身权益，建议当事人在进行房屋相关活动时，及时关注公证书状态。若情况有变化，应及时办理新的公证，避免公证书因不符合新情况而失去证明作用。