什么情况下当事人应当申请房屋所有权转移登记

法律分析： （1）小产权房物业服务合同的效力需结合实际情况认定。小产权房未取得合法产权，但物业服务合同的效力并非必然无效。若合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且物业服务企业实际提供了约定服务，该合同可能被认定为有效。 （2）物业服务企业催交物业费需履行前置程序。若业主无正当理由拖欠物业费，企业应先以书面形式催交，并明确业主的限期缴纳期限。书面催交是企业后续向法院起诉的必要前提步骤。 （3）法院审理时会重点审查核心要素。法院会审查物业服务合同是否有效、物业服务企业是否依约履行服务义务。若合同有效且企业服务符合约定，法院通常支持企业要求业主缴纳物业费及违约金的诉求；若合同效力存在瑕疵或企业服务未达约定标准，业主可主张减免物业费或拒绝缴纳。 （4）业主可通过协商途径解决纠纷。业主可依托业主委员会与物业服务企业沟通，就物业费标准、服务内容等事项进行协商，寻求双方认可的解决方案。 提醒： 小产权房业主面对物业费纠纷时，不要直接拒交，应先核实合同效力及物业实际服务情况，必要时通过业主委员会协商或咨询专业人士，避免产生额外违约金。

结论： 离职最后一个月公司是否缴存住房公积金，取决于该月员工与公司是否存在劳动关系，存在则需缴存，不存在则无需缴存。 法律解析： 依据住房公积金管理条例，单位要为在职职工缴存住房公积金。若员工离职日期在当月内，意味着劳动关系存续至该月，公司就应按规定为其缴存当月住房公积金；若员工当月未实际提供劳动且劳动关系已终止，公司则无需缴存。同时，单位需自劳动关系终止之日起三十日内到住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户封存手续。若对离职当月住房公积金缴存问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确清晰的解答。

1.新房子窗户漏风责任需依据不同情况判断。若为商品房且在保修期内，窗户是开发商交付时原状安装，开发商要对房屋建筑工程质量负责保修，业主可凭住宅质量保证书让其维修或承担费用；若窗户是业主装修时自行或委托装修公司更换且在装修保修期内，责任归装修公司或窗户供应商，业主可按装修或买卖合同主张权利；若过了保修期且无证据表明是房屋建设质量问题导致漏风，由业主自行承担维修责任。 2.解决措施与建议：业主先核对住宅质量保证书或相关合同约定的保修范围和期限，和责任方协商解决。若协商不成，可向建设行政主管部门投诉，也可通过诉讼途径维护自身权益。

1.提前退租不付违约金属于违约行为。根据法律规定，出租人有权要求违约的承租人承担违约责任，可要求其支付约定的违约金，也可要求赔偿实际损失，如空置期租金损失、重新招租费用等。 2.若承租人拒绝承担违约责任，出租人可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。若法院判决支持出租人的诉求，而承租人仍不履行，出租人可申请强制执行。 3.法院在强制执行时，会采取查封、扣押承租人财产，冻结、划拨其银行存款等措施。若承租人拒不履行生效法律文书确定的义务，将被列入失信被执行人名单，受到限制高消费等约束，个人征信记录也会受负面影响，影响后续贷款、出行等民事活动。 解决措施和建议： 1.承租人应遵守合同约定，避免提前退租，若确需提前退租，应与出租人协商并按约定支付违约金或赔偿损失。 2.出租人在遇到承租人违约时，应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。 3.双方在签订租赁合同时，应明确提前退租的违约责任和处理方式，避免后续纠纷。

1.物业公司有权就业主拖欠的物业费提起诉讼。业主和物业公司基于服务合同关系，业主需依约支付物业费，若逾期无正当理由不支付，物业公司履行催告程序后可起诉追讨拖欠费用和违约金。 2.不过，物业公司起诉的前提是已依约履行物业服务义务。若业主认为物业公司未履行或未完全履行合同义务，应在诉讼中提出抗辩或反诉，不能直接拒绝支付物业费，否则要承担违约责任。 3.解决建议：业主与物业公司因物业费产生纠纷时，优先选择协商或其他非诉途径解决，若协商不成再考虑通过诉讼解决。

结论： 遇到中介在房屋买卖合同中欺诈，可拒绝支付报酬、要求赔偿，还能请求撤销合同，协商不成可通过诉讼、仲裁维权或向主管部门投诉。 法律解析： 根据民法典，中介作为居间人，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，委托人不仅有权拒绝支付报酬，还可要求其承担赔偿责任。而且受欺诈订立的合同属于可撤销合同，委托人能向法院或仲裁机构请求撤销，合同撤销后，因合同取得的财产要返还，有过错的中介需赔偿损失。处理此类情况时，收集证据很关键，像中介的虚假承诺记录、合同文本、沟通凭证等。若与中介协商不成，可通过诉讼或仲裁主张自身权利，也能向房地产主管部门投诉中介的违规行为。如果您在房屋买卖中遭遇中介欺诈，对具体的处理方式和法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金，承租人需赔偿出租人实际损失，如空置期租金和重新招租费用。 （三）承租人提前合理期限通知出租人，此期限内损失可不赔偿。 （四）若出租人根本违约致承租人无法居住，承租人解约不担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.物业费拖欠的追诉时长按照民法典里普通诉讼时效算，是三年。这个时效从物业公司知道或该知道自身权利受损以及谁是责任人那天开始算。 2.物业费是物业服务合同里分期履行的债务，每期物业费的诉讼时效分开算，每期物业费该交的期限到了，就是这期债务诉讼时效的起点。 3.如果物业公司在诉讼时效内，用书面通知、短信、邮件等合法方法向业主催缴物业费，诉讼时效会因为物业公司主张权利而中断，从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。 4.要是物业公司一直向业主主张权利，诉讼时效就一直中断，不会超过三年。业主不能以超过诉讼时效为由，拒绝支付没过时效的物业费。不过对于过了诉讼时效，且物业公司没主张权利的部分，业主可以提出时效抗辩。 5.总的来说，物业费拖欠追诉期是三年，物业公司能通过合法催缴来中断时效，保障自己的权益。

法律分析： （1）物业公司有权就业主逾期缴纳物业费提起诉讼。当业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业服务费时，物业公司可通过诉讼途径追讨相关费用。 （2）物业费纠纷的诉讼时效期间为三年，自物业公司知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 （3）若物业公司在诉讼时效期间内实施催缴物业费的行为，诉讼时效会发生中断，从中断时起重新计算三年。因此，即使业主拖欠物业费时间较长，只要物业公司持续催缴并保留相关证据，仍可通过诉讼追讨。 提醒： 业主应按时履行物业费缴纳义务，避免因逾期产生诉讼风险；物业公司催缴时需保留有效催缴证据，以确保诉讼时效中断的效力。

（一）仔细查看租赁合同，明确保证金是定金还是押金。若是定金，要注意违约时的处理规则；若是押金，需关注担保事项及退还条件。 （二）在租赁期间，承租人应保持房屋及附属设施完好，按时结清租金及相关费用，避免违约行为导致押金扣除。 （三）若合同未明确保证金性质，在租赁关系终止且无争议时，可要求出租人退还保证金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）与物业协商解决。物业撤离时需按规定移交物业管理用房、相关设施及资料等，业主可主动与物业沟通，明确其法定义务，要求限期完成交接。 （2）向当地房地产行政主管部门投诉。若协商无果，可向该部门提交投诉材料，该部门有权责令物业限期改正，逾期未改正的可依法处以罚款。 （3）提起民事诉讼。业主委员会可代表全体业主向人民法院提起诉讼，要求物业履行交接义务，并承担因不交接造成的损失。 （4）注意收集证据。业主应留存物业未交接的相关证据，如未移交的资料清单、设施未交付的情况说明等，为后续维权提供支持。 提醒： 业主在处理物业不交接问题时，需及时收集并固定证据，若协商或投诉无效，可通过诉讼途径维护权益，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）核实房屋权属时，要查看相关证件，到不动产登记机构查询，确保房屋无抵押、查封等情况，且不动产权证书与实际相符。 （二）合同必备条款要详细清晰，价款支付节点、交付房屋现状及附属设施归属都要明确写入合同。 （三）违约责任约定方面，要清楚逾期付款、交房违约金计算方式以及根本违约时的解除权。 （四）明确税费承担主体，在合同中写明契税、增值税等由哪方支付。 （五）涉及共有房屋，必须让全体共有人签字确认。 （六）采用当地推荐示范文本或请律师审核合同，交易完成及时办理网签备案和产权转移登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。