如何签写房屋买卖合同

（一）核实房屋权属时，要查看相关证件，到不动产登记机构查询，确保房屋无抵押、查封等情况，且不动产权证书与实际相符。
（二）合同必备条款要详细清晰，价款支付节点、交付房屋现状及附属设施归属都要明确写入合同。
（三）违约责任约定方面，要清楚逾期付款、交房违约金计算方式以及根本违约时的解除权。
（四）明确税费承担主体，在合同中写明契税、增值税等由哪方支付。
（五）涉及共有房屋，必须让全体共有人签字确认。
（六）采用当地推荐示范文本或请律师审核合同，交易完成及时办理网签备案和产权转移登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

结论：签写房屋买卖合同需核实房屋权属，明确必备条款、违约责任、税费承担，共有房屋全体共有人签字，建议用示范文本或律师审核，交易后及时办理相关登记。
法律解析：依据《民法典》等相关法律，房屋买卖合同的订立有诸多要点。核实房屋权属能避免因权利瑕疵产生纠纷，保障买方权益；明确合同必备条款可使双方权利义务清晰，防止后续争议；约定违约责任能约束双方履行合同，保障交易顺利进行；确认税费承担主体可避免因税费问题引发矛盾；共有房屋全体共有人签字是为保证合同的合法性和有效性。采用示范文本或律师审核能使合同更符合法律规定。交易完成后及时办理网签备案及不动产权转移登记，可确保房屋产权顺利转移。如果在签写房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.签写房屋买卖合同要全面谨慎，从房屋权属、合同条款、违约责任、税费承担、共有房屋处理到合同文本及后续手续办理，各个环节都需严格把关，以保障交易的合法有效和自身权益。
2.具体解决措施和建议如下：
-仔细核实房屋权属状况，查看出卖人是否为房屋所有权人，确认房屋有无抵押、查封等权利限制，保证不动产权证书与实际情况相符。
-明确合同必备条款，详细列出房屋具体位置、面积、产权证书号、价款及支付方式、交付时间、产权转移登记期限、违约责任等内容。价款需约定支付节点，如定金、首付、贷款到账、尾款的比例及时间；交付要明确房屋现状及附属设施归属。
-约定违约责任，清晰规定逾期付款、逾期交房的违约金计算方式，以及一方根本违约时另一方的解除权。
-确认税费承担主体，明确契税、增值税、个人所得税等税费由哪方支付。
-若涉及共有房屋，需全体共有人签字确认。
-优先采用当地不动产登记部门推荐的示范文本，或委托律师审核合同条款。交易完成后及时办理网签备案及不动产权转移登记手续。

1.核查房屋产权：要确认卖家是房屋的真正主人，看看房子有没有被抵押或者查封等情况，保证不动产权证书和实际情况相符。
2.明确合同条款：合同里要写清楚房屋具体位置、面积、产权证书号、价格、付款方式、交付时间、产权转移登记期限和违约责任等。价格要约定好付款节点，像定金、首付、贷款到账、尾款的比例和时间。交付要说明房屋现状和附属设施归谁。
3.约定违约赔偿：要明确逾期付款、逾期交房的违约金计算方法，以及一方严重违约时另一方的解约权利。
4.确定税费承担：要明确契税、增值税、个人所得税等税费由哪一方来支付。
5.共有房屋处理：如果是共有房屋，需要所有共有人签字同意。
6.保障合同效力：建议使用当地不动产登记部门推荐的示范合同，或者找律师审核合同条款，保证合同合法有效。交易完成后要及时办理网签备案和不动产权转移登记。

法律分析：
（1）核实房屋权属是基础，确保出卖人有处分权，无抵押查封等问题，不动产权证书真实准确，避免后续产权纠纷。
（2）明确合同必备条款能保障双方权益。详细规定房屋情况、价款支付、交付时间等，价款支付节点清晰可减少经济纠纷，交付约定明确能避免附属设施归属不清。
（3）约定违约责任可约束双方履行合同。明确违约金计算方式和解除权，在一方违约时能让另一方获得合理赔偿。
（4）确认税费承担主体可避免后期费用分担争议，提前明确各项税费由谁支付，让交易成本清晰。
（5）共有房屋全体共有人签字是必要的，否则合同可能因处分权问题被认定无效。
（6）采用示范文本或律师审核能提高合同合法性，交易完成后及时办理网签备案和产权转移登记可保障产权顺利转移。

提醒：签房屋买卖合同情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。