小产权房不交物业费的怎么处理

法律分析：
（1）小产权房物业服务合同的效力需结合实际情况认定。小产权房未取得合法产权，但物业服务合同的效力并非必然无效。若合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且物业服务企业实际提供了约定服务，该合同可能被认定为有效。

（2）物业服务企业催交物业费需履行前置程序。若业主无正当理由拖欠物业费，企业应先以书面形式催交，并明确业主的限期缴纳期限。书面催交是企业后续向法院起诉的必要前提步骤。

（3）法院审理时会重点审查核心要素。法院会审查物业服务合同是否有效、物业服务企业是否依约履行服务义务。若合同有效且企业服务符合约定，法院通常支持企业要求业主缴纳物业费及违约金的诉求；若合同效力存在瑕疵或企业服务未达约定标准，业主可主张减免物业费或拒绝缴纳。

（4）业主可通过协商途径解决纠纷。业主可依托业主委员会与物业服务企业沟通，就物业费标准、服务内容等事项进行协商，寻求双方认可的解决方案。

提醒：
小产权房业主面对物业费纠纷时，不要直接拒交，应先核实合同效力及物业实际服务情况，必要时通过业主委员会协商或咨询专业人士，避免产生额外违约金。

（一）物业服务企业可先通过书面形式向业主催交物业费，并明确缴纳的合理期限。

（二）若业主在限期内仍未缴纳，物业服务企业可向人民法院提起诉讼。法院会重点审查物业服务合同的效力、物业服务企业是否按约定提供服务等情况。若合同有效且服务符合约定，法院通常会支持企业要求业主缴纳物业费及违约金的诉求。

（三）业主若认为物业服务不规范或合同效力存在问题，可在诉讼中主张减免物业费或拒绝缴纳。

（四）业主也可通过业主委员会与物业服务企业沟通，协商解决物业费缴纳争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

小产权房因缺乏合法产权，物业服务合同的效力常引发争议。

物业按约定提供服务后，业主无合理理由拒缴物业费的，物业可书面催交并要求限期缴纳。

业主仍拒绝缴纳的，物业可向法院起诉。法院会审查合同效力及物业是否依约履约。

若合同有效且服务到位，法院通常支持物业诉求，判决业主缴纳物业费及可能的违约金。

若物业不规范或合同效力存疑，业主可主张减免或不缴纳物业费。

业主也可通过业主委员会与物业沟通，协商解决物业费争议。

结论：
小产权房物业费纠纷中，物业服务企业依约提供服务且合同有效的，业主应缴纳物业费；若合同效力存疑或物业服务不规范，业主可主张减免或不缴纳，物业可通过书面催交或起诉解决争议。

法律解析：
小产权房未获合法产权，但物业服务合同的效力并非一律无效，需结合实际情况判断。根据民法典相关规定，物业服务企业按合同约定提供服务后，业主无正当理由拒绝缴纳物业费的，企业可先进行书面催交，要求业主在合理期限内缴纳。若业主仍不缴纳，企业有权向人民法院提起诉讼。法院审理时会重点审查两项内容，一是物业服务合同是否合法有效，二是企业是否实际依约履行了服务义务。若合同有效且企业服务符合约定，法院通常会支持企业的诉求，判决业主缴纳物业费及相应违约金；若合同效力存在问题或企业服务不规范，业主可据此主张减免物业费或拒绝缴纳。此外，业主也可通过业主委员会与物业服务企业沟通，协商解决物业费争议。如果遇到小产权房物业费相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。

小产权房因未取得合法产权，其物业服务合同效力常存在争议，但只要物业服务企业依约提供了合格的服务，业主无正当理由拒绝缴纳物业费的，企业有权通过合法途径追偿。

1.履行书面催交程序。物业服务企业应先向拒交物业费的业主发送书面催交通知，明确限期缴纳的时间和金额，并留存送达证据，比如挂号信回执或电子送达记录。这一步是后续法律行动的必要前置环节。

2.通过诉讼主张权利。若业主在限期内仍拒绝缴纳，企业可向人民法院提起诉讼。诉讼中需提交物业服务合同、服务履行记录（如保洁日志、设备维修记录、安保巡逻记录等）、书面催交证明等材料，以证明合同效力及自身已依约履行义务。

3.业主的合法抗辩与协商方式。业主若认为物业服务不规范或合同效力存在问题，需收集相关证据，比如服务不到位的现场照片、未按约定提供服务的记录等，在诉讼中主张减免或不缴纳物业费；也可通过业主委员会与物业服务企业沟通，协商调整物业费标准或改进服务质量，达成双方认可的解决方案。