集资建房买卖的合同效力如何

1、集体合同的产生除要经过双方代表协商、职代会审议通过、首席代表签字程序以外，部门依法对集体合同进行审查，是集体合同生效的必经程序。2、集体合同签订后，应在10日内将集体合同文本及有关说明材料报送劳动保障部门。3、劳动保障部门在收到集体合同文本后15个工作日内未提出异议的，集体合同即日生效。4、报送单位应以适当方式予以公布。5、劳动保障行政部门提出异议，用人单位就异议事项经协商重新签订集体合同的，应按照报送程序重新报送劳动保障部门审查。

一.对于涉非法集资犯罪民间借贷、担保合同效力的认定，应当具体情况具体分析，不能简单地将刑事判决的结果作为认定合同效力的唯一。二.绝对依据，在实践中应当把握以下几个原则：1、各自职权原则刑事审判的主要任务是在查明被告人犯罪事实的基础上对其定罪量刑，民事审判的主要任务是在厘清原、被告双方法律关系的基础上对原告的诉讼请求作出是否支持的判决，二者职权的范围、内容、目的各有不同，刑事审判与民事审判应当相互兼顾，但不能代替包办。在刑事审判中，法院无主动审查涉犯罪民事合同效力的职权，集资参与人也无申请法院认定相关合同效力的程序途径，因此，刑事审判应仅就涉犯罪民事合同的签订、履行情况进行查明并在事实认定中作客观表述，不应就合同效力问题作出认定。集资参与人若对相关合同效力问题有异议，可另行提起民事诉讼。  2、当事人选择原则集资参与人就涉非法集资犯罪民事合同的效力问题另行提起民事诉讼，当事人自己对诉讼请求的内容有选择权，其可以请求认定合同有效，可以请求认定合同无效，亦可以请求撤销、变更合同，法院不能依职权直接判定合同无效.  3、依据民法判断原则集资人的非法集资行为是否构成犯罪，构成何种犯罪，不是认定相关民事合同效力的当然依据，认定一个合同的效力问题，应当依据《中华人民共和国民法典》中的合同编中，从有效合同的三个要件来考察，一是行为人是否具有相应的民事行为能力，二是意思表示是否真实，三是是否违反法律或者社会公共利益。4、行为当时判断原则判断一个合同的效力，应当以合同双方当事人签订合同当时的主观心理状态和客观行为表现作为判断依据，而不是以事后的状态作为认定标准。如，集资人与集资参与人签订民间借贷合同时双方对款项出借均为真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定的情形，不能以事后集资人向更多集资参与人借款构成非法吸收公众存款罪而认定上述民间借贷合同因违反国家金融管理法律规定而无效。

可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力：1、购房者的主体资格是否合法。2、售房者的主体资格是否合格。3、购房者是否符合申请宅基地的条件。4、买卖是否经过村民委员会同意。

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。【法律依据】《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

根据你的问题解答如下, 【小产权房屋买卖合同】小产权房买卖合同无效判赔信赖利益损失6年前，李女士花费4.5万元买下了北京市农民A的一套“小产权房”，并签订了《买卖房协议书》，没想到2006年被一纸判决认定为无效合同，要求李女士腾房，但同时认定A应对合同的无效负主要责任，并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。北京市通州区人民一审判决A向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。据李女士诉称，2002年7月，她购买了A在农村的一处院落，并签订了合同，2006年A向要求确认合同无效。随后以该房屋属于“小产权房”，不符合国家相关法律规定为由，判决双方签订的房屋买卖协议无效，要求她向A返还房屋，A则向自己支付房屋及添附部分价款9万余元。由于的判决同时认定A应为协议无效而负主要责任，并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿，李女士据此又向提讼，要求A赔偿损失共计48万元。对于李女士的请求，A提出，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，因此自己不应该承担其他的赔偿责任。审理后认为，由于A在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止的流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故应对合同无效承担主要责任。李女士申请的信赖利益损失的赔偿数额，则应当全面考虑A因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及李女士因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。依据相关公司的评估测算，通州一审判决A向李女士赔偿18万余元。更多精彩内容请进入专题

违建房屋的买卖合同，可能涉嫌违反法律规定，致使合同无效。

开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

买卖合同有书面形式、口头形式和其他形式之分。对于事实买卖合同，当事人对买卖合同是否成立极易产生纠纷。 　　在买卖合同纠纷案件中，主张合同成立的一方当事人，对合同成立的事实承担举证责任。对于没有书面合同的事实买卖合同关系，司法实践中，可以通过提交一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务并为对方所接受的证据，此等证据主要包括交货凭证(如收货单、送货单)、结算凭证(如结算单、发票)以及债权凭证(如对账确认函、债权确认书)三类。 　　对于当事人仅以交货凭证或结算凭证主张买卖合同关系成立的情形，在相对人否认前述证据与买卖合同成立的事实之间有关联时，法院不能根据被告的否定性抗辩，直接否定买卖合同成立的事实，而是要具体结合当事人之间的交易方式、交易习惯及其他相关证据作出认定，必要时可以要求被告就买卖合同不成立的事实进行举证。“其他相关证据”，比如能证明双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致的电话录音，与当事人无利害关系的第三人的证人证言等。 　　对于当事人以债权凭证主张买卖合同成立的情形，如果债权凭证已载明债权人名称，则可以直接认定买卖合同关系成立;如果债权凭证未记载债权人的名称，在无相反证据证明的情况下，可以推定凭证持有人为合法的债权人，进而认定买卖合同关系成立。若债务人欲否认债权凭证持有人系买卖合同相对方，则举证责任转移至债务人一方，债务人需另行举证证明债权凭证持有人并非该债权的合法债权人这一事实。从对买卖合同成立的证明力上来看，没有记载债权人名称的债权凭证对买卖合同成立的证明力要大于交货凭证和结算凭证。 　　司法实践中，被告通常以不认可签收人是其工作人员或者不认可签收人有权利代表其签字的方式，否认签字人与其有法律上的关联，从而否认买卖合同成立的事实。就签收人是否为被告的工作人员、是否有权代表其签字的事实而言，被告具有较强的举证责任能力，而原告方的举证能力较弱，法院可以根据当事人的申请，要求对签收人持有异议的当事人就否认的事实举证，或者要求其提交工作人员的花名册、工资表等文件。如果其拒绝提供或提供的文件有重大瑕疵，应当承担举证不能的后果。法院亦可根据当事人的申请或依职权到劳动保障部门调取证据，进而认定签收人与被告之间是否存在劳动关系或代理关系。 　　第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

支付房款后实际占有房屋的话，问题不大……

可以举报，也可以起诉

根据　“当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，那么自合同成立之时生效；未办理物权登记的，也不影响合同效力”的规定，一般情况下，只要符合了规定的集资房，那么其买卖是受到律保护的，只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的，那么集资房买卖合同都是有效的。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，经双方协商，就买卖公墓墓位达成如下协议： 　　第一条 合同双方当事人 　　出卖人(甲方)：_______________ 　　注册地址：_____________________ 注册号：_________________ 　　法定代表人：___________________ 电话：___________________ 　　买受人(乙方)：_______________ 　　身份证号：_____________________ 发证机关：_______________ 　　通讯地址：_____________________ 电话：___________________ 　　现住址：_______________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　买受人与使用人的关系：____________与________;________与________。 　　第二条 项目建设依据：出卖人经批准建设公墓。 　　公墓名称____________________ 。公墓设置文号：_________________。 　　第三条 标的物：墓位。墓位即墓穴、墓体、格位的统称。标的物的使用权为乙方。 　　第四条 墓位数量数量：__________座。编号：____________________。 　　第五条 墓位材质：____________________________________________。 　　第六条 墓位款项(人民币) 　　一、墓位总价款：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元整￥__________元。其中： 　　(一)墓位费：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　(二)管理维护费：__________年，__________万__________仟__________佰__________拾 __________元，￥__________元。 　　(三)其它费用：__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　二、付款时间、方式： 　　(一)本合同签订之日，乙方向甲方支付墓位费的__________%作为定金，计￥__________元。 　　(二)乙方于__________年_______月_______日前，一次性付清墓位总价款。 　　(三)逾期未付清上述款项属乙方违约，甲方有权处理该墓位。 　　三、乙方因特殊原因需变更使用人(未入葬)的，应向甲方提出书面申请，经甲方核实无误同意后予以变更，不收变更费。如甲方已制作墓碑，则费用由乙方承担。 　　第七条 墓位使用期限届满时需要履行的事宜： 　　一、公墓土地所有权依法归国家所有。甲方依法开展公墓经营活动，保证乙方在合同期内的合法权益。 　　二、公墓使用期限：每期使用时间为__________年。使用期届满，如乙方需继续使用该墓位时，必须与甲方签定《公墓墓位续用合同》仅交管理维护费。 　　三、管理维护费：一次性收取，期限不得超过贰拾年。 　　四、使用期届满的前壹年，甲方须书面通知乙方。无法联系的，登报公告。 　　从乙方收到书面通知或登报公告之日起__________年后，乙方不与甲方签定《公墓墓位续用合同》的，墓位由甲方收回，骨灰(遗体)依法集中处理，对此乙方不得有任何异议。 　　第八条 甲方责任 　　一、因设计、施工、工程质量或管理不善等原因，造成使用人骨灰毁失的，一次性赔偿乙方￥__________元。 　　二、因甲方原因造成乙方使用人的墓碑碑文、碑体、碑座等错误或制作、安装过程中有严重损坏的，甲方负责免费更换、安装。 　　三、因甲方原因，将乙方已购墓位再次销售给第三方的，乙方可任意选择以下一条(第__________条。) 　　(一)甲方退还乙方所购墓位款项，并向乙方支付墓位费__________%的违约金计￥__________元。 　　(二)甲方在规划区内，向乙方提供同等墓型、同等材质，同等数量的墓位，并向乙方支付墓位费___%的违约金，计￥_______元 　　第九条 乙方责任 　　一、墓碑：按甲方设计加工制作。如乙方要求对墓碑进行特殊处理的，甲方在不影响整体环境的前提下，应满足乙方要求，由此产生的费用，双方协商。 　　二、碑文：甲方已按乙方所签碑文的清样或小样制作，乙方要求改内容的，甲方应尊重、满足乙方要求，由此产生的一切费用，由乙方承担。 　　三、乙方因违约甲方的《墓园规定》造成甲方损失的，应承担赔偿责任。 　　四、乙方凭本合同、购墓发票《墓位证》领取使用人骨灰。 　　第十条 《墓位证》由贵阳市民政局统一监制。 　　第十一条 乙方要求迁移使用人骨灰时，应书面通知甲方，并由买受人自行办理相关手续及承担费用，乙方迁移骨灰后，即放弃该墓位的使用权，本合同完全终止。 　　第十二条 因不可抗拒力造成墓体损毁、骨灰毁失或因自然风化、树脂滴染造成碑体变色、损坏，甲方可采取登报公告或书面、电话等方式及时通知乙方，并采取有效措施尽可能减少损失。甲方未尽到通知义务的。应承担赔偿责任。 　　第十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，按以下第______种方式解决 　　一、仲裁：向__________仲裁委员会申请仲裁; 　　二、诉讼：向__________人民法院起诉。 　　第十四条 本合同未尽事宜，由双方约定后作为本合同的附件，具有同等法律效力。 　　第十五条 本合同一式肆份。甲方参份，乙方壹份。 　　第十六条 本合同自双方签字之日生效。 　　第十七条 其它条款：_______________________________________________ 　　出卖人签字盖章：___________________ 　　法定代表人：_______________________ 　　委托代表人：_______________________ 　　业务经办人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日 　　买受人签字或盖章：_________________ 　　受用人：___________________________ 　　使用人：___________________________ 　　委托代理人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日