1、在你地区你可以去房产管理部门咨询一下。 上海在2004年8月上海市人大常委会会议表决通过的《上海市住宅物业管理规定》规定,除非获得规划部门的批准,否则不得擅自改变物业使用性质。《规定》并从当年11月1日起执行。 你在95年购买的,如果你在上海就不可以,也不受法律保护了。但每个地区都是不同的,我想你应该可以的,因为相对来讲上海各项法规都制定的比较早。
2、你现在确实自己在经营的话,你可以向他要求解决工作、生活问题,有类似农村拆迁一样。 拆除一半,已经不能经营使用,等同全拆,对方应该重新给你安置一个厂房,面积可以足额补偿,电话移机、空调移机、搬迁费等都可以适当补偿,但误工之类费用一般不予支持,但你有要求可以提出,他赔与不赔是另外一回事。