名下有平房再买楼房算二套吗

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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：1买方缴纳2、印花税：房款的0.053、交易费：3元平方米4、测绘费：1.36元平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.052、交易费：3元平方米3、增值税：全额的5(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1（.普通房满五年唯一减免）。

算二套。家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。你之前有住房备案在你名下，婚后（领取结婚证）不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3--4。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳、个人所得税二手房过户过程中：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，双方另有约定除外）1、房产证满2年，交易双方需要缴纳的费用明细如下，计算公式为：二手房税费根据多种因素；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，具体明细如下（除双方另有约定外，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳；3：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2;平方*房屋平方数工本费：一个证件80元、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1、其他费用相对较少：交易费：6元/.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳:300元（如不能本人亲自办理.5%三：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1，按照1%缴纳3；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准