赠与房屋过户流程

1.物业费未交可能会被强制执行。若物业公司就业主未交物业费向法院起诉，法院作出业主支付物业费的生效判决后，业主仍不履行支付义务，物业公司可申请强制执行。 2.法院受理强制执行申请后，会采取一系列执行措施，如查询冻结划拨业主银行存款、扣留提取业主收入、查封扣押拍卖业主财产等。而且，业主拒不履行生效判决会被纳入失信被执行人名单，影响个人征信和相关民事活动。 3.解决措施和建议：业主若对物业费支付有异议，应在诉讼过程中提出合法抗辩理由，而不是直接拒绝支付，以避免被强制执行和不良信用记录。

1.业主收到物业起诉后，要先核实欠缴物业费事实并看有无正当抗辩理由。从法律层面，业主有支付物业费的义务，但如果物业服务人未依约或依规提供服务，业主可进行抗辩。 2.对于解决措施： -若业主无正当理由欠缴，应及时和物业协商补缴，达成和解，避免诉讼成本增加和产生更多违约金。 -若有正当理由，比如物业未履行合同约定服务义务，要收集相关证据，在诉讼中提出抗辩或反诉，要求物业承担违约责任或减免对应物业费。 -业主必须积极应诉，按时到庭参与诉讼，不能缺席，否则法院会缺席判决。庭审时要如实陈述事实并提交证据，由法院依法裁判。

法律分析： （1）租赁合同明确约定提前退租押金退还规则的，需严格按照合同条款执行。若合同约定提前退租不退押金，且不存在其他法定或约定例外情形时，房东有权不予退还押金。 （2）租赁合同未明确约定提前退租押金处理方式的，提前退租属于违约行为，房东可将押金作为违约金扣除部分或全部。 （3）若提前退租是因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致，或者房东存在违约行为（如未按约定维修房屋影响正常使用等），承租人提前退租具有合理性，此时可要求房东退还押金。 （4）双方就押金退还事宜无法协商一致时，可通过诉讼途径解决争议。 提醒： 承租人提前退租前应核对租赁合同条款，若存在房东违约或不可抗力情形需保留相关证据，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）收集证据是起诉商场物业的前提，需准备与物业签订的服务合同、物业费缴纳凭证、双方沟通的书面或电子记录、能证明物业违约或侵权的现场照片或视频，以及自身损失的相关凭证，这些材料可直接证明物业存在违约或侵权行为及自身所受损失。 （2）书写起诉状时，需包含原被告的身份信息、具体的诉讼请求、事实与理由三部分核心内容，其中事实与理由要结合证据清晰阐述物业的违约或侵权行为，以及该行为对自身造成的影响。 （3）确定管辖法院时，一般选择商场所在地的基层人民法院，这是根据法律关于地域管辖的规定确定的，确保案件能在正确的法院受理。 （4）准备好起诉状与证据材料后，向管辖法院提交，并按规定缴纳诉讼费用，提交的材料需按被告人数准备副本，以便法院送达给对方。 （5）法院受理案件后会安排开庭时间，庭审中需清晰陈述案件事实，出示收集的证据并说明其证明目的，回应法官或对方提出的问题。 （6）庭审结束后等待法院判决，若对判决结果不服，可在法律规定的时间内向上一级人民法院提起上诉，维护自身合法权益。 提醒： 起诉商场物业时需确保证据的真实性与合法性，不可伪造或篡改证据；若对诉讼流程不熟悉，建议咨询专业法律人士以避免因操作不当影响案件进展。

1.若违约主体为开发商，售楼部作为其销售部门，相应法律后果由开发商承担。购房者要固定违约事实与证据，如商品房买卖合同、付款凭证、开发商违约的书面或电子记录等。 2.按照民法典规定，若开发商违约但未使合同目的无法达成，购房者可要求其继续履行合同，并按约定支付违约金；若开发商构成根本违约，购房者可主张解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时要求赔偿损失。 3.若协商不成，购房者可根据合同约定选择仲裁或向法院提起诉讼，通过司法途径维护权益。在此过程中，需妥善保存全部相关证据，以确保自身主张能得到支持。 建议购房者在发现开发商违约迹象时，及时与开发商沟通并保留沟通记录。收集证据要全面且合法，确保证据的有效性。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。

这得看押金抵扣的情况和家具损坏责任。要是押金只抵了提前退租的违约损失，没涉及家具损坏赔偿，那你得赔。若押金已包含家具损坏赔偿，就不用再赔。你可以和房东协商，看之前押金抵扣是怎么约定的。要是协商不成，能找第三方调解。实在不行，可通过法律途径解决。

法律分析： （1）小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法办理国家颁发的房产证。 （2）若买卖双方为同一集体经济组织成员，且交易行为经本集体同意，合同通常有效，该交易符合集体土地管理规定，保障了集体成员的权益。 （3）若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，此情形违反集体土地相关规定，损害本集体利益；合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 提醒： 购买小产权房需确认自身是否为房屋所在集体经济组织成员，交易前核实是否经集体同意，避免因合同无效承担财产损失；对交易效力存疑时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若合同约定定金罚则，卖方违约要双倍返还定金；若约定违约金，按约定支付违约金。 （二）合同未明确约定时，买方有权要求卖方继续履行合同，或选择解除合同并要求赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。 （三）若卖方确实无法继续履行，需赔偿买方全部损失。 （四）卖方可先与买方协商解除合同，达成补偿方案；协商不成积极应诉，按判决承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）交房主体明确：物业一般不承担交房义务，交房的责任主体为开发商。开发商未按购房合同约定时间交付房屋的，属于违约行为，需承担相应违约责任。 （2）查阅合同条款：购房者遇到开发商逾期交房时，应首先查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约金的计算方式、支付标准以及其他违约责任的承担形式。 （3）主张违约金支付：若购房合同中约定了逾期交房的违约金，购房者有权依据合同约定要求开发商支付相应违约金。 （4）解除合同的权利：开发商逾期交房后，购房者可向其发出书面催告。经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。 （5）维权途径选择：购房者可先与开发商协商解决逾期交房问题，协商不成的，应收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据材料，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。 提醒： 购房者处理开发商逾期交房问题时，需注意保留书面催告的相关证据，如邮寄催告函的快递底单等；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律帮助。

这得看租房合同咋约定的。要是合同里提到房屋应具备保暖条件，现在吹风进来不达标，就可跟房东协商退租。要是合同没相关约定，先和房东沟通，让他解决漏风问题。若房东不处理，影响正常居住，也可以主张退租。但直接退租可能要承担一定违约责任。尽量和房东友好协商，争取和平解决。

（一）查看租赁合同中提前解约的违约条款，按约定支付违约金或进行赔偿。若约定违约金过高，超过实际损失百分之三十，可请求适当调低。 （二）若合同未约定，违约方要赔偿出租方实际损失，像商铺空置期间租金损失、重新招租合理费用等。 （三）亏损是商业风险，不能作为免责事由。 （四）违约方采取合理措施减少损失，如协助出租方找新租户，降低赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若电梯存在质量问题、维护保养不当等导致老人摔倒，电梯的所有权人、管理人或使用人需承担侵权责任。 （二）若因第三人行为致使老人摔倒，由第三人承担侵权责任；电梯所在场所的管理人或组织者未尽到安全保障义务的，承担相应补充责任。 （三）若老人自身存在重大过失，如未注意安全提示、行动疏忽等，需承担一定责任。 （四）若在商场、酒店等公共场所的电梯摔倒，场所经营者或管理者未在合理限度内尽到安全保障义务的，应承担侵权责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条： 1.宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。 2.因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。