房屋买卖合同是否有
法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：
1、
当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的
行为能力。
2、
合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会
公共利益。
有下列情形之一的，
合同无效：
(一)一方以
欺诈、
胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政
法规的强制性规定。
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
具备下列条件的
民事法律行为有效：
(一)
行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
