根据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立
商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致
合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付
购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证明的事实或者提供
虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经
抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实。
从上面法律条款的内容来看，在
房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于
欺诈：
一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种
欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，
买卖合同会被认定为
无效合同。
二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，
抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。
三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是
一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。
