1、概念不同
按揭贷款就是指
购房者用预购的房子作为
抵押从银行获得贷款，按照
按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果
贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
商业贷款是指具有完全
民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的
产权住房或银行认可的其他
担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
2、
还贷方式不同：
商业贷款是
买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为
抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归
还贷款的
保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“
房屋所有权证”与“
土地使用证”。
而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方
债务关系，一是买房者，二是
卖房者，三是银行。
3、办理方式不同
其实商业贷款也属于
抵押贷款，要凭
土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为
抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。
