1、只要房屋买卖协议符合相关法律规定的合同有效要件,协议即为有效。
2、如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。
3、农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。
4、宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。
5、宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
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