合同履行的诚实信用原则

结论： 房屋合同违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则按实际损失计算。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋合同中，若合同明确约定了违约金的计算方式，比如按违约部分金额的一定比例或固定金额计算，那么就按照约定来执行。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。若合同没有约定违约金，就以违约造成的实际损失来计算。像卖方违约使买方需租房过渡，租房费用就是损失可主张赔偿；买方违约让卖方有资金占用损失，资金占用利息可作为赔偿。在房屋交易中遇到违约金计算等法律问题较为复杂，若大家在这方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）判断欺诈故意，看一方是否有主观上故意欺骗对方，目的是让对方错误认识并作出意思表示。 （二）识别欺诈行为，重点关注是否存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，像商家夸大商品性能、隐瞒重大瑕疵等情况。 （三）确认因果关系，要明确受欺诈方是否因欺诈行为陷入错误认识，并基于此作出订立合同等意思表示。 （四）确定损害后果，判断受欺诈方是否因买卖行为遭受财产或其他权益的损失。 综合以上标准，若都符合，可认定为买卖欺诈，受欺诈方有权撤销合同并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根本违约导致合同目的无法实现时，定金罚则的认定依违约方不同而有别。给付定金方根本违约，无权要求返还定金；收受定金方根本违约，则需双倍返还定金。 定金罚则的适用需满足一定条件，包括存在有效定金合同、有定金交付、一方根本违约且违约行为与合同目的无法实现存在因果关系。司法实践中，法院会综合考量违约方过错程度、违约造成的损失等因素判断是否适用。 若违约仅为部分不履行，且不影响合同主要目的实现，通常不适用定金罚则，而是按未履行部分占比适用。 为避免定金纠纷，当事人签订定金合同时应明确条款，清晰界定根本违约情形。履行合同时应诚信守约，若发生违约，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）合同诈骗罪有着明确的立案标准，当以非法占有为目的，在合同签订和履行期间，骗取对方财物数额达二万元以上，就会被追究法律责任。这一标准为司法机关判断是否构成犯罪提供了量化依据。 （2）其行为方式多样，虚构单位或冒用他人名义签合同，是通过虚假身份来获取对方信任；用伪造、变造、作废的票据或虚假产权证明作担保，使对方基于错误认识签订合同；无实际履行能力却先履行小额合同诱骗对方继续合作，以及收受财物后逃匿，这些都是常见的诈骗手段。 （3）一旦符合数额标准和行为特征，公安机关就会立案追诉，这体现了法律对合同诈骗行为的打击力度。 提醒：在签订和履行合同过程中要保持警惕，仔细核实对方身份和相关证明文件。若遭遇疑似合同诈骗，应及时保留证据并咨询专业法律意见。

1.合同单方面解除权包括约定解除权和法定解除权。约定解除权需合同中约定解除条件，条件成就时解除权人可依约解除；法定解除权在法定情形如因不可抗力致使不能实现合同目的时可行使。 2.解除权人行使解除权要在期限内以通知方式进行。通知可书面或口头，建议书面且明确表达解除意思与理由。 3.合同解除时间分情况而定，通知到达对方时解除；若通知载明一定期限不履行债务合同自动解除，债务人未履行，合同自期限届满时解除。 4.对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 建议：签订合同时明确约定解除条件和解除权行使期限。行使解除权尽量采用书面通知并留存证据，确保通知内容清晰准确。遇到对方异议及时通过法律途径解决。

（一）协商解决：主动与对方沟通，清晰表达支付货款诉求，了解拖欠原因，争取达成还款协议。 （二）发催款函：协商不成时，以书面形式要求对方在指定期限内支付货款，此函可作为维权证据。 （三）第三方调解：请行业协会、商会等第三方介入，协助双方解决纠纷。 （四）诉讼维权：若上述方法均无效，收集买卖合同、发货与收货凭证、对账单等证据，向有管辖权的法院起诉。判决后对方不履行，可申请强制执行，通过查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同违约多数属民事范畴，一般不涉及非法占有，但特定情形下可能涉嫌合同诈骗罪。判断关键在于违约方主观目的和客观行为。若以非法占有为目的，在合同签订、履行中虚构事实、隐瞒真相骗取财物，就涉嫌合同诈骗，像无履行能力签合同、收货款后逃匿。而因不可抗力、经营困难等客观原因违约，且积极解决问题、承担责任的，通常是普通违约，不构成非法占有。 解决措施和建议如下： 1.交易前充分了解对方资信状况，降低风险。 2.合同条款明确详细，约定违约责任。 3.发现对方可能有非法占有意图，及时收集证据并咨询法律专业人士。 4.遇到违约情况，先沟通协商，协商不成通过法律途径解决。

1.合同出现争议且无法协商时，可依情况选择仲裁或诉讼解决。若合同有有效仲裁条款，应向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局，裁决作出后，就同一纠纷不能再申请仲裁或起诉。 2.若合同无仲裁条款或条款无效，可向有管辖权的法院起诉。通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院。法院会根据事实和法律判决，对一审判决不服可在规定期限上诉。 解决措施与建议：签订合同时应明确仲裁条款或管辖法院，避免后续争议。发生争议后，先判断合同条款情况，再选择合适解决途径。若选择仲裁，要了解仲裁机构规则；若选择诉讼，需熟悉诉讼流程和证据要求。

1.约定范围要合规，只能从被告住所地、合同履行地、签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系的法院里选。 2.约定得是书面形式，可在合同里写管辖条款，也能单独签书面管辖协议。 3.约定要明确且唯一，选两个以上法院管辖的约定无效。 4.不能违反级别管辖和专属管辖规定，专属管辖案件只能由法定法院管。满足以上条件，合同约定管辖才有效。

（一）合同有约定违约金条款时，按约定执行。若觉得约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 （二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，具体数额依实际情况定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同纠纷诉讼管辖法院首先按约定确定，若合同约定了与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就依此约定。若合同无约定，则由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 确定合同履行地时，有约定从约定；无约定或约定不明，给付货币的，接收货币一方所在地是履行地；交付不动产的，不动产所在地是履行地；其他标的，履行义务一方所在地是履行地；即时结清合同，交易行为地是履行地。 解决措施和建议： 1.签订合同时，明确约定管辖法院，避免后续管辖争议。 2.若合同未约定管辖，要准确判断合同履行地，收集相关证据以确定管辖法院。

1.合同诈骗立案前退还金额，以实际返还给被害人的财物价值算。货币按实际退还数额认定，财物按市场价值折成货币算。 2.若部分退还，从诈骗总额里扣除退还部分，以未退还金额认定诈骗数额，影响定罪量刑。如诈骗100万，立案前退30万，按70万认定。 3.立案前退还可从轻处罚，但不影响合同诈骗罪认定，关键看是否符合构成要件。