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结论：
房屋合同违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则按实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋合同中，若合同明确约定了违约金的计算方式，比如按违约部分金额的一定比例或固定金额计算，那么就按照约定来执行。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。若合同没有约定违约金，就以违约造成的实际损失来计算。像卖方违约使买方需租房过渡，租房费用就是损失可主张赔偿；买方违约让卖方有资金占用损失，资金占用利息可作为赔偿。在房屋交易中遇到违约金计算等法律问题较为复杂，若大家在这方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.房屋合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定计算，如按违约部分金额比例或固定金额计算，但约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没约定违约金时，按违约造成的实际损失计算。
2.为避免违约金纠纷，签订合同时应明确约定违约金计算方式，使其合理反映可能的损失。发生违约情况后，受损方要及时收集和保留实际损失的证据，以便主张合理赔偿。若对违约金有争议，可先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径解决。
法律分析：
（1）约定违约金计算：当房屋合同中有明确的违约金约定时，依照约定方式来计算。可以是按违约部分金额的一定比例，也可以是固定金额。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）法定违约金计算：若合同未约定违约金，则根据违约造成的实际损失计算。例如卖方违约致使买方需租房过渡，租房费用可作为损失赔偿；买方违约造成卖方资金占用损失，资金占用利息可作为赔偿依据。
提醒：在签订房屋合同中，约定违约金要合理。遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）合同有明确约定违约金的，按约定方式计算，像按违约部分金额的一定比例或者固定金额计算。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当调整。
（二）合同未约定违约金的，根据违约造成的实际损失计算。如卖方违约使买方需租房过渡，租房费用可主张赔偿；买方违约造成卖方资金占用损失，资金占用利息可作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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