1、单位房子没土地证，不能买。《国有
土地使用证》不仅是住宅不动产的
物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
2、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行
土地使用权和
房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
3、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生
法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有《
国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
4、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。“住宅建设用地
使用权期间届满的，自动
续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
