二手房究竟怎样算过户成功

证明婚前买的二手房归自己，可从这几方面入手： 一是购房合同，签于结婚登记前且主体是本人，能证明买房时间和购买人。 二是付款凭证，如银行转账记录、收据，能证明房款用的是婚前个人财产。 三是房产证，登记在自己名下且婚前取得，是归属的重要证明。 四是若父母出资，保留好出资证明，如银行汇款单，能明确产权归属。这些证据相互印证，可证明房子是婚前个人财产。

1.合同没到期房东单方面毁约，租客有权依法维护自身权益。当遇到这种情况，租客可先查看合同，依据其中约定的违约责任，要求房东承担相应责任，如支付违约金。若违约金无法弥补损失，还能要求赔偿实际损失。 2.若房东拒绝担责，租客可先尝试与其协商，要求继续履行合同。若协商无果，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、房东毁约证据等相关材料。 3.租客可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并继续履行合同。若租客不想继续租赁，也能要求解除合同并获赔偿。 建议租客在签订合同时仔细审查违约条款，明确违约责任。遇到问题及时与房东沟通，保留好各类证据，以便在需要时维护自身合法权益。

1.民事诉讼中，符合起诉条件的，法院需在七日内立案并通知当事人；不符合的，七日内作出不予受理裁定。在房屋漏水致财产损失案件里，当事人起诉要递交起诉状及相关证据，像房屋漏水照片、财产损失清单等。 2.法院会审查是否有明确被告、具体诉讼请求和事实理由等内容。若起诉材料不全，法院会要求当事人补充。只要符合起诉条件，法院会在规定的七日内完成立案。 3.建议当事人在起诉前，仔细准备好各类证据，确保材料完整，避免因材料不全而耽误立案时间。同时，要明确诉讼请求和事实理由，以便法院能快速审查。若对起诉流程不熟悉，可咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析： （1）交房延期赔偿有约定从约定。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，如按已付房款一定比例每日支付违约金，就按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，尊重当事人的事先约定。 （2）合同未约定赔偿数额时，可参照同地段同类房屋租金标准确定。有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的该标准能合理衡量逾期交房给购房者造成的损失。 （3）当约定违约金与实际损失不符时，当事人可请求调整。约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少，以保障公平合理。 提醒： 签订购房合同要明确交房延期赔偿条款。发生纠纷时，若对赔偿数额有争议，建议咨询专业法律人士分析。

1.房屋纠纷仲裁审结时间受适用程序和案件情况影响。适用简易程序的仲裁案件，仲裁庭需在组庭之日起3个月内作出裁决；适用普通程序的，通常应在组庭之日起6个月内作出裁决。 2.存在特殊情况会使审结时间产生变化。案件需鉴定、评估、审计等，这些期间不计入仲裁期限。当事人自行和解或达成调解协议结案的，时间不确定。遇到特殊情况需延长审限，经仲裁委员会主任批准可适当延长。 3.建议当事人在仲裁前充分了解仲裁程序和可能出现的情况，做好相关准备。仲裁机构应提高工作效率，在合理范围内尽快审结案件，以保障当事人的合法权益。

（一）与中介协商，告知其无正当理由扣押押金是违约行为，要求退还，同时保留聊天记录、通话录音等证据。 （二）协商无果，向劳动监察部门投诉，因为中介收取押金可能违反劳动法规，劳动监察部门会进行调查和处罚。 （三）向当地消费者协会投诉，请求消协介入调解。 （四）有仲裁协议可申请仲裁；没有仲裁协议，收集好押金支付凭证、中介拒绝退还证据，向法院起诉，要求退还押金并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 父母婚后给子女买房，房产归属根据出资方和产权登记情况认定。一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产；双方父母出资，登记一方子女名下按出资份额按份共有，登记双方名下一般为共同财产，有书面约定从约定。 法律解析： 《民法典》婚姻家庭编相关规定保障了婚姻中财产分配的公平合理。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，这体现了对出资人意愿的尊重；登记在双方名下视为对夫妻双方赠与，考虑到了婚姻的共同属性。双方父母出资的情况，按出资份额按份共有遵循了公平原则，登记双方名下认定为共同财产符合婚姻关系的特点。购房时明确出资性质和房产归属很重要，书面约定具有优先效力。若在房产归属方面有疑惑，或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

即便房产证相关纠纷过了三年诉讼时效，权利人仍有起诉权，法院不得主动适用时效规定裁判，对方未提抗辩则正常审理。若对方以时效已过抗辩，且无中止、中断、延长事由，权利人会丧失胜诉权，但实体权利还在。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：尝试与对方沟通，若能达成新的履行协议，对方自愿履行，法律认可该履行行为。 2.收集证据：收集能证明存在诉讼时效中止、中断情形的证据，比如曾向对方主张权利等，若能证明，诉讼时效可重新计算。

结论： 房子被执行后能否拿到钱，取决于与执行案件的关系。申请执行人在执行款清偿优先款项有剩余时可获相应款项，无剩余或无直接债权债务关系则可能无法拿到钱。 法律解析： 依据相关法律规定，在执行程序中，执行所得款项需先清偿执行费用、抵押债权等法定优先受偿款项。若你是执行案件的申请执行人，当房子执行款在清偿优先款项后还有剩余，你可依据生效法律文书按执行依据获得相应款项。但如果执行款不足以支付所有优先债权，你可能无法全额受偿甚至拿不到钱。若你与执行案件无直接债权债务关系，自然不能从房子执行款中获得款项。建议你联系执行法院了解执行进展和分配方案。若你在这方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋租赁中，无特别约定且承租人无违约，租赁关系结束出租人应全额退还押金；违约金数额有约定从约定，过高或过低可请求调整；押金和违约金可同时主张，以弥补损失为限。 法律解析： 在房屋租赁里，押金是保障房屋及设施完好、租金支付等由承租人交付给出租人的款项，若承租人无违约行为，租赁关系结束出租人自然应退还。违约金是违约方需支付给对方的金钱，有约定按约定执行，但不能过分偏离违约造成的损失。当约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构减少；过分低于时可请求增加。像合同约定违约金为月租金2倍，承租人提前解约，出租人可主张，但实际损失远低时承租人能请求调整。押金和违约金可同时主张，不过目的是弥补损失。如果遇到房屋租赁中押金退还、违约金数额等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋纠纷起诉需按步骤有序进行。先收集证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能为自身主张提供有力支撑。接着书写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求以及事实理由。之后确定管辖法院，通常是房屋所在地法院。向法院提交起诉状和相关证据材料，缴纳诉讼费用完成立案。立案后，法院会向被告送达起诉状副本并确定开庭时间。当事人要按时参加庭审，遵循法庭程序进行陈述、举证、质证和辩论。最后等待法院判决，若对一审判决不服，可在规定时间内上诉进入二审程序。 解决措施和建议： 1.收集证据时要全面细致，确保证据的真实性和关联性。 2.书写起诉状应准确规范，避免出现模糊不清或遗漏重要信息的情况。 3.庭审时遵守法庭纪律，理性表达观点，以维护自身合法权益。

（一）进行房产交易前，确认买卖行为是否真正对未成年人有利，如考虑房产的增值潜力、居住需求等。 （二）法定代理人要准备好监护关系证明和自己的身份证明，以便在房产登记时提交。 （三）在房地产登记簿上准确注明法定监护人姓名，保障登记信息的完整性。 （四）法定代理人在处分未成年人房产时，始终以未成年人利益为出发点，避免不当处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。