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婚前买的二手房该怎么去证明归属

苟** 广东-湛江 二手房纠纷咨询 2026.01.24 10:11:00 379人阅读

婚前买的二手房该怎么去证明归属

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证明婚前买的二手房归自己,可从这几方面入手:
一是购房合同,签于结婚登记前且主体是本人,能证明买房时间和购买人。
二是付款凭证,如银行转账记录、收据,能证明房款用的是婚前个人财产。
三是房产证,登记在自己名下且婚前取得,是归属的重要证明。
四是若父母出资,保留好出资证明,如银行汇款单,能明确产权归属。这些证据相互印证,可证明房子是婚前个人财产。

2026-01-24 15:03:01 回复
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结论:证明婚前购买二手房归属,可从购房合同、付款凭证、房产证以及父母出资证明等方面着手。
法律解析:依据《民法典》,婚前财产属于个人财产。购房合同签订时间在结婚登记前且主体为本人,能证明房屋购买时间和购买人;付款凭证如银行转账记录、购房款收据等,可体现购房资金为婚前个人财产支付;房产证登记在自己名下且取得时间在婚前,是重要的归属证明;若父母出资,保留出资证明有助于明确产权归属。这些证据相互印证,能有效证明该二手房为婚前个人财产。若在证明婚前二手房归属方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2026-01-24 14:44:47 回复
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婚前购买二手房归属证明可从多方面入手。购房合同、付款凭证、房产证以及父母出资证明,这些证据相互印证,能有效证明房屋为婚前个人财产。
1.购房合同是关键证据,签订时间在结婚登记前且合同主体为本人,可证明房屋购买时间和购买人。
2.付款凭证如银行转账记录、购房款收据等,若体现购房资金是用婚前个人财产支付,且有清晰转账流向,能证明资金来源。
3.房产证登记在自己名下且取得时间在婚前,也是重要的归属证明。
4.若涉及父母出资,保留银行汇款单等出资证明,有助于明确产权归属。建议收集证据时保证其真实性和完整性,多方面证据结合使用,增强证明力。

2026-01-24 12:49:06 回复
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法律分析:
(1)购房合同是证明房屋购买时间与购买人的关键。若签订时间在结婚登记前,且合同主体为本人,可表明房屋在婚前就已确定购买。
(2)付款凭证能体现购房资金来源。银行转账记录、购房款收据等,若能证明是用婚前个人财产支付,如婚前个人存款支付房款且有清晰转账流向,可证明房产的资金来源为个人婚前财产。
(3)房产证登记在自己名下且取得时间在婚前,是房屋归属的重要证明。
(4)涉及父母出资时,保留父母的出资证明,如银行汇款单等,有助于明确产权归属。这些证据相互印证,能有效证明二手房为婚前个人财产。

提醒:
收集证据时要确保其真实性和完整性,不同情况证据要求可能不同,建议咨询以进一步分析。

2026-01-24 12:04:07 回复
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(一)签订购房合同。在结婚登记前签订购房合同,且合同主体为本人,以证明房屋购买时间和购买人。
(二)保留付款凭证。如银行转账记录、购房款收据等,若用婚前个人存款支付房款,保证转账流向清晰,以此证明购房资金为婚前个人财产。
(三)查看房产证。若房产证登记在自己名下且取得时间在婚前,可作为房屋归属证明。
(四)保留父母出资证明。若父母出资购房,保留银行汇款单等出资证明,有助于明确产权归属。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产。婚前购买的二手房,若能提供上述证据证明,应属于一方婚前财产。

2026-01-24 10:48:24 回复

二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购怠长糙短孬的茬痊长花房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项

解答如下,经纪方带房产证,落实产权状况。15、交接物业,经纪方转交卖方托管定金,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11,支付担保费和手续费、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议过户后属于过户后的人,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》,卖方交付房产证给经纪方。2、查档:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》。16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。8、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款,查档取回查档记录。3、转定:银行经初步审查后,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。10、申请产权转移递件、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》。9。12、缴纳税费:凭查档有效单、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移,由担保保管。4:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费),注销抵押登记,并取回房产证、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用

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