二套房交房流程是什么

1.物业非法拘禁他人，需担民、行、刑三种责任。民事上，被拘禁人可要求物业赔偿人身与财产损失，协商或诉讼解决。 2.行政责任方面，按治安管理处罚法，非法限制人身自由，重者拘留10至15天，罚款500至1000元；轻者拘留5至10天，罚款200至500元。 3.若情节严重构成非法拘禁罪，责任人会被追究刑责，一般判3年以下有期徒刑等，有殴打侮辱情节会从重罚。被拘禁人要及时报警维权。

结论： 购房者未按合同约定付款，卖方可依合同要求其担责，达解除条件可书面通知解除合同，未达条件可催告付款，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。购房合同中一般会明确逾期付款的违约责任，卖方有权据此要求购房者承担责任。当逾期付款达到合同约定的解除条件，卖方书面通知解除合同合理合法，同时可要求赔偿损失。未达解除条件时，卖方先催告购房者在合理期限内付款，经催告仍不支付，卖方解除合同也符合法律规定。若双方无法协商解决纠纷，卖方通过向法院起诉，可要求购房者继续履行合同、支付购房款及违约金，或解除合同并获赔偿。若在处理此类购房付款纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

履行租房合同，承租人和出租人都需遵循相关要点以保障合同顺利履行。 1.承租人要按约支付租金，逾期或担责；合理使用房屋及附属设施，损坏需赔偿；未经同意，不得转租、转借或改变用途；装修或增添附属物需获出租人书面同意。 2.出租人应按约交付符合要求的房屋；对房屋及设施进行维修养护，另有约定除外；出卖房屋时，需在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权。 3.双方都应秉持诚实信用原则，遇到问题及时沟通协商。 建议承租人提前规划资金按时付租，合理使用房屋；出租人定期检查房屋，及时维修。双方签订详细合同，明确权责，遇问题友好协商，避免纠纷。

（一）若房产纠纷争议较小、双方态度友好，优先选择协商，能高效低成本解决问题。 （二）当双方自行协商困难时，可找人民调解委员会、房地产管理部门等第三方进行调解，借助其专业和中立性促成和解。 （三）若双方事前或事后达成仲裁协议，且希望快速解决纠纷，避免漫长诉讼程序，可选择仲裁。 （四）若纠纷复杂、涉及重大利益，或对方不配合其他解决方式，可向法院提起诉讼，通过法律强制力保障权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

结论： 可以用公积金为配偶还房贷，需准备相关材料向当地公积金管理中心申请，获批后按约定划转金额还贷，要依规使用。 法律解析： 根据相关规定，职工有权申请提取住房公积金账户内的存储余额来偿还配偶名下住房贷款。在办理时，通常要准备身份证、结婚证、房产证、借款合同、还款明细等证明材料，向当地住房公积金管理中心提出申请。不过不同地区在具体材料和办理流程上存在差异。申请通过后，公积金管理中心会按约定将提取金额划转至指定账户用于还贷。值得强调的是，必须按规定使用公积金，一旦违规操作，可能会对公积金账户及相关权益产生不良影响。如果在公积金偿还配偶房贷方面有任何疑问，或者不确定自己的情况是否符合规定，欢迎向专业法律人士咨询，以确保操作合法合规。

结论： 购房时要审查开发商五证，谨慎签订合同，实地考察房屋状况，关注房屋产权情况。 法律解析： 审查开发商五证是因为五证齐全是房屋合法销售的基础，《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规保障购房者对合法房产的权益。若开发商五证不全，可能导致购房者无法取得合法产权，后续还会有诸多问题产生。 签订购房合同谨慎对待各项条款，是为保障自身权益。若条款模糊或不合理又未协商修改，一旦出现纠纷，购房者可能处于不利地位。合同是确定买卖双方权利义务的重要依据。 实地考察房屋状况和小区配套，能让购房者对所购房屋有更直观的了解，以便做更合理的决策。 关注房屋产权情况，可避免房屋存在抵押、查封等权利受限情况而引发纠纷。 如果大家在购房过程中遇到相关法律问题，或者对上述内容仍存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。

（一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照合同约定执行，该支付违约金就支付违约金，按剩余租期租金比例赔偿就按此比例赔偿。 （二）合同未约定的，守约方收集好直接损失（如租金差价损失）和间接损失（如找新租客费用）的相关证据，要求违约方赔偿。 （三）违约方有正当理由如不可抗力解除合同的，及时通知对方，在合理期限内准备好相关证明材料，可不用承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律分析： （1）法院执行时会保障被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和物品。当被执行人租房养孩子且名下无其他住房，其用于租房的租金和孩子必要生活费用属于维持基本生活所需，法院不会执行。 （2）若被执行人存在隐匿、转移财产等逃避执行行为，法院会依法调查其财产状况。一旦发现有可供执行财产，就有权采取查封、扣押、冻结等措施。 （3）对于有能力履行却拒不履行的被执行人，法院可对其进行罚款、拘留等处罚，情节严重的会追究刑事责任。 提醒：被执行人应如实申报财产，积极配合执行，切勿逃避执行，否则将面临法律制裁。若对执行有疑问，可咨询专业人士分析。

结论： 购房时定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不想购房定金一般不退还，开发商原因导致合同问题购房者可获双倍返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立购房者可要求退还定金。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，定金罚则明确了交付定金一方违约，收受方可不退还定金，所以因购房者自身原因不想购房，定金大概率不会退还。而如果是开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。当遭遇政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可以要求开发商退还定金。购房时定金处置是一项复杂的法律问题，涉及多种因素和法律专业知识。若遇到定金退还相关问题难以决断，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

当房主死亡但房产证没办下来时，可按以下步骤和方式处理： 确定继承人 首先要依据《民法典》继承编的相关规定来确定合法继承人。 有遗嘱的情况 ：如果房主生前立有有效遗嘱，那么按照遗嘱指定的继承人来继承房产权益。例如，房主在遗嘱中明确表示将该房产留给子女甲，那么子女甲就是合法继承人。 无遗嘱的情况 ：按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如房主去世，其父母、配偶和子女都健在，那么他们作为第一顺序继承人共同继承房产权益。 办理继承公证 继承人需要前往当地的公证处办理继承公证手续。办理时通常需提交以下材料： - 被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明等。 - 继承人的身份证明，如身份证、户口本等。 - 被继承人与继承人的亲属关系证明，可由被继承人所在单位、户籍所在地派出所出具。 - 涉及房产的相关材料，如购房合同、付款凭证等。 公证处会对提交的材料进行审核，确认继承人的身份和继承的合法性，之后出具继承公证书。 办理房产证 在取得继承公证书后，继承人可以持公证书、购房合同、身份证明等相关材料前往当地的不动产登记机构办理房产证。具体流程如下： 提出申请 ：继承人向不动产登记机构提出办理房产证的申请，并填写相关表格。 审核材料 ：不动产登记机构对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。 实地查看 ：必要时，不动产登记机构可能会对房屋进行实地查看。 登记发证 ：审核通过后，不动产登记机构会将房屋产权登记在继承人名下，并颁发新的房产证。 特殊情况处理 存在纠纷 ：如果继承人之间对房产继承存在纠纷，如对遗嘱的有效性有争议、对继承份额有分歧等，可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决后，继承人可凭法院生效判决书前往不动产登记机构办理房产证。 开发商原因 ：如果是因为开发商的原因导致房产证未能及时办理，如开发商未完成相关手续、存在违法违规行为等，继承人可以与开发商协商解决，要求开发商履行办理房产证的义务。若协商无果，也可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉开发商，要求其承担违约责任并协助办理房产证。

一般情况下，若水表自然损坏，维修与相关费用通常房东承担，损坏期间合理水费也房东承担；若租客使用不当致水表损坏，那租客要承担维修及损坏期间全部水费。双方可先查看租赁合同有无相关约定，按约定执行；没约定的话，建议先友好协商确定责任与费用承担，达不成一致可考虑其他解决途径。

忘记带绿本通常不能过户，绿本是车辆登记证书，是办理过户的必要材料。解决方案是尽快找到绿本，如果找不到，可申请补办。之后准备好其他过户所需材料，比如买卖双方身份证、行驶证等，再去办理过户手续。