购房退款定金可以退吗

结论：
购房时定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不想购房定金一般不退还，开发商原因导致合同问题购房者可获双倍返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，定金罚则明确了交付定金一方违约，收受方可不退还定金，所以因购房者自身原因不想购房，定金大概率不会退还。而如果是开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。当遭遇政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可以要求开发商退还定金。购房时定金处置是一项复杂的法律问题，涉及多种因素和法律专业知识。若遇到定金退还相关问题难以决断，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

1.购房定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想购房，按定金罚则，交付定金方违约，收受方可不退定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：购房者在购房前应充分了解开发商资质和房屋情况，谨慎交付定金。签订定金协议时，明确双方权利义务和违约情形。若遇到开发商问题，及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。若因不可归责于双方的事由，与开发商友好协商退还定金。

法律分析：
（1）购房者自身原因导致不想购房，属于交付定金方违约，按照定金罚则，收受定金方可不退还定金。这体现了合同中约定的违约约束机制，保障交易相对方的权益。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，造成合同无法签订或履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。开发商的这些违规行为违反了相关规定，损害了购房者利益，应承担相应责任。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。这种情况下双方都无过错，遵循公平原则处理定金问题。

提醒：购房时要谨慎交付定金，仔细审查开发商相关资质和手续等。不同案情处理结果不同，遇到问题建议咨询专业分析。

（一）购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还，建议在购房前充分考虑自身购房意愿和经济能力，做好决策，避免冲动购房。
（二）因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明、擅自变更规划的通知等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，提供政策调整文件、不可抗力证明等材料，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，交付定金方违约，收受方可不退定金。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可、擅自改规划，致合同无法签或履行，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的情况，如政策变、不可抗力，使合同无法订立，购房者可要求退还定金。