购房者没按合同约定付款该如何处理

结论：
购房者未按合同约定付款，卖方可依合同要求其担责，达解除条件可书面通知解除合同，未达条件可催告付款，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。购房合同中一般会明确逾期付款的违约责任，卖方有权据此要求购房者承担责任。当逾期付款达到合同约定的解除条件，卖方书面通知解除合同合理合法，同时可要求赔偿损失。未达解除条件时，卖方先催告购房者在合理期限内付款，经催告仍不支付，卖方解除合同也符合法律规定。若双方无法协商解决纠纷，卖方通过向法院起诉，可要求购房者继续履行合同、支付购房款及违约金，或解除合同并获赔偿。若在处理此类购房付款纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当购房者未按合同约定付款时，卖方应按合同约定和法律规定维护自身权益。可先查看合同中逾期付款违约责任的约定，要求购房者承担责任。若逾期付款达到合同解除条件，可书面通知解除合同并要求赔偿；未达解除条件，可催告其在合理期限内付款，仍不支付也可解除合同。协商不成可起诉。
2.解决措施和建议：
-仔细审查购房合同，明确逾期付款的具体违约责任和解除条件。
-严格按照合同和法律程序操作，及时发出书面通知和催告。
-保留好相关证据，如合同、付款记录、通知函等，以备诉讼之需。
-起诉时，准确计算违约金和损失赔偿金额，确保诉求合理合法。

法律分析：
（1）当购房者未按合同约定付款时，卖方第一步应查看购房合同，合同里一般对逾期付款违约责任有明确规定，像违约金数额或计算方式，卖方有权利依据合同要求购房者承担相应责任。
（2）若购房者逾期付款达到合同约定的解除条件，卖方可以书面通知的形式解除合同，同时要求购房者承担赔偿损失等责任。
（3）若未达到解除条件，卖方可以催告购房者在合理期限内付款，经催告后购房者仍不支付的，卖方同样可以解除合同。
（4）若双方协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，可要求购房者继续履行合同、支付购房款及违约金，也可要求解除合同并要求赔偿损失。

提醒：在处理此类问题时，卖方要注意保留好相关证据，如合同、催告通知等。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期付款违约责任，要求购房者承担责任，比如支付约定的违约金。
（二）若购房者逾期付款达到合同约定的解除条件，书面通知购房者解除合同，并要求其赔偿损失。
（三）未达解除条件时，催告购房者在合理期限内付款，经催告仍不支付，可解除合同。
（四）协商不成，向人民法院提起诉讼，可要求购房者继续履行合同、支付购房款及违约金，也可要求解除合同并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，按合同里逾期付款违约责任的约定，要求购房者担责。
2.若逾期付款达到合同解除条件，书面通知解除合同并要求赔偿。
3.未达解除条件，催告购房者在合理期限付款，仍不付可解除合同。
4.协商不成，可向法院起诉，要求继续履约、付款及付违约金，或解除合同并获赔偿。