履行租房合同需要注意什么要点

履行租房合同，承租人和出租人都需遵循相关要点以保障合同顺利履行。
1.承租人要按约支付租金，逾期或担责；合理使用房屋及附属设施，损坏需赔偿；未经同意，不得转租、转借或改变用途；装修或增添附属物需获出租人书面同意。
2.出租人应按约交付符合要求的房屋；对房屋及设施进行维修养护，另有约定除外；出卖房屋时，需在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权。
3.双方都应秉持诚实信用原则，遇到问题及时沟通协商。

建议承租人提前规划资金按时付租，合理使用房屋；出租人定期检查房屋，及时维修。双方签订详细合同，明确权责，遇问题友好协商，避免纠纷。

法律分析：
（1）承租人义务：支付租金方面，需严格按约定期限和方式执行，否则可能担责；使用房屋时应合理对待房屋及附属设施，若因不当使用致损需赔偿；未经出租人同意，不得擅自转租、转借或改变用途；装修或增添附属物要获出租人书面同意。
（2）出租人义务：要按约定时间和标准交付符合要求的房屋；一般需对房屋及附属设施进行维修养护，除非另有约定；出卖租赁房屋时，要在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权。
（3）双方原则：双方都应遵循诚实信用原则，遇到问题及时沟通协商，保障合同顺利履行。

提醒：
承租人和出租人履行租房合同要严格遵守上述要点，若遇复杂情况或有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）承租人注意事项
按合同规定的时间和方式交租金，避免逾期担责。合理使用房屋及附属设施，损坏需赔偿。未经出租人同意，不擅自转租、转借或改变房屋用途。装修或增添附属物，要获得出租人书面同意。

（二）出租人注意事项
按约定时间和标准交房，确保房屋能正常居住或使用。对房屋及附属设施进行维修养护，除非另有约定。出卖租赁房屋时，在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权。

（三）双方共同注意事项
遵循诚实信用原则，有问题及时沟通协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

履行租房合同要点如下：
承租人：一是按约定付租金，逾期或担责；二是合理使用房屋及设施，损坏需赔偿；三是未经同意，不得转租、转借或改变用途；四是装修或添附属物，需出租人书面同意。
出租人：一是按约交房，保证房屋适用；二是负责维修养护，另有约定除外；三是卖房应提前通知，承租人有优先购买权。
双方应诚信沟通，遇问题协商解决，保障合同履行。

结论：
履行租房合同，承租人和出租人都有各自需注意的要点，双方应遵循诚信原则保障合同顺利履行。
法律解析：
从法律角度看，承租人按约支付租金是基本义务，逾期支付违反合同约定，需承担违约责任。合理使用房屋及附属设施是对租赁物的妥善保管责任，使用不当造成损坏需赔偿。未经同意擅自转租、转借或改变用途，以及私自装修增添附属物，都可能侵犯出租人的权益。而出租人按约定交付符合要求的房屋，对房屋及附属设施进行维修养护是其应尽义务。出卖租赁房屋时通知承租人并保障其优先购买权，也是法律规定。《民法典》对租赁合同双方的权利义务有明确规定，以保障交易的公平和稳定。若在租房合同履行过程中遇到任何法律问题或不确定的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。