民法规定
房屋买卖合同是书面合同，但是关于房子里面什么电视微波炉之类动产的交易部分是不需要书面合同，
口头协议也算数的，但要上升到
诉讼的高度的话，关键是举证困难。
以下的合同是无效的
一、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。
二、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。以上就是根据规定对口头房屋买卖合同的效力有效吗的回答。
