在北京，房屋买卖要交的税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税等这些。
先说契税哈，要是首套房，面积在 90 平方米及以下的，税率是 1%，要是超过 90 平方米，税率就是 1.5%；要是二套房，90 平方米及以下税率是 1%，超过 90 平方米税率就是 2%。
再看增值税及附加，要是个人把购买不满 2 年的住房卖给别人，就得按照 5%的征收率把增值税全交了；要是个人把购买 2 年以上（包含 2 年）的住房对外卖，那就不用交增值税。
个人所得税，要是转让自己用了五年以上而且还是家庭唯一的生活用房所得到的钱，就不用交个人所得税；要是不符合这个条件，那就按照差额的 20%或者全额的 1%来计算交税。
另外，还可能有印花税等其他税费，具体要交多少得根据房屋的具体情况去算。
所以，在办理房屋买卖手续之前，最好去咨询一下专业的税务或者房产律师，这样就能确保把税费交准确。
