房屋买卖纠纷怎么申请仲裁

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，当违约金超过损失30%，通常会被认定为“过分高于”。 （二）合同未约定违约金，就按照违约造成的实际损失计算赔偿额。如房东违约使租客不能按时开业，租客的装修费、筹备费等算损失；租客提前退租，房东寻找新租客期间的租金损失算损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

物业违约金计算先遵循合同约定，若合同明确了计算方式，就按约定执行，如按欠费金额一定比例每日或每月计算。以按欠费金额千分之一每日计算为例，欠费1000元逾期10天，违约金为10元。 不过违约金有上限规定，若过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践通常以实际损失的30%为参考判断是否过高，如业主拖欠物业费致物业实际损失1000元，违约金超300元，业主可请求调整。 解决措施和建议如下： 1.物业在制定合同约定违约金计算方式时，应合理设定比例，避免过高引发争议。 2.业主若认为违约金过高，可先与物业协商，协商不成可通过法律途径请求调整。 3.双方在签订合同时应仔细阅读违约金条款，明确各自权利义务。

认为法院拍卖房屋评估价值低，可通过多途径处理。可先在规定时间向法院提异议，让评估机构说明解释，排查评估程序和方法等是否有误，若评估机构有问题，法院会要求其重新评估。若对评估机构说明不满，可申请重新评估，但要证明原评估存在重大错误或程序违法等法定情形，不然法院可能不准许。也能自行委托有资质的评估机构评估，并将报告交法院参考，不过法院是否采纳视具体情况而定。 具体解决措施和建议如下： 1.及时在规定期限内按程序向法院提异议，清晰准确指出可能存在的问题。 2.申请重新评估前，收集充分证据证明原评估的重大错误或程序违法。 3.自行委托评估时，选有良好信誉和资质的机构，确保评估报告的专业性和可信度。

结论： 房产赠与是否包含家具取决于赠与合同约定，合同明确包含则家具随房赠与，未提及则一般仅赠与房产，有争议协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当赠与合同明确把家具列为赠与财产一部分时，受赠人基于合同取得家具所有权。若合同仅表述为房产赠与未提及家具，从合同意思表示看，赠与标的通常仅为房产，家具所有权仍属赠与人。若双方就家具是否包含在赠与范围内有争议且无法协商一致，可通过诉讼途径解决。法院会综合合同条款、交易习惯、双方沟通记录等来判断当事人真实意思，进而确定家具是否属于赠与范围。若您在房产赠与方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

结论： 夫妻一方没房产证不能合法卖房，若房屋为夫妻共同财产，即便有证一方也不能擅自卖房。 法律解析： 依据相关法律，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没房产证意味着未完成产权登记，不具备合法转让房屋的条件，自然不能卖房。就算有房产证，要是房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分行为。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方不能追回房屋，但可在离婚时请求擅自处分方赔偿损失；若未完成过户，另一方有权要求停止交易。在涉及房产买卖等重要事务时，法律规定较为复杂，若你在房产交易、夫妻共同财产处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋延期交房，购房者可先查看合同约定，与开发商协商支付违约金，协商不成可通过法律途径解决，同时要收集相关证据保障权益。 法律解析： 依据民法典，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中对延期交房违约金有约定，开发商就应按约支付。若未支付，购房者先协商是合理的解决方式。协商不成起诉，是通过司法途径维护权益。若合同约定违约金与实际损失不符，当事人可请求法院调整，这体现了公平原则。购房者收集购房合同、支付凭证、延期交房证明等证据，能在维权中更有力地支撑自己的主张。若在房屋延期交房维权过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.婚前房贷房产证能写两人名字，只要双方协商好，法律不禁止。 2.从法律讲，写两人名意味着共同拥有房屋产权，签合同和办贷款时都能列为共同购买和贷款人。 3.实际中，银行会审查两人还款能力和信用，符合条件才批贷款。 4.后续房屋处分、分割等，按约定和法律处理；没约定就按出资比例确定份额。

（一）查看租赁合同 仔细研究合同条款，若合同中有特定解约情形或提前退租条款，严格按照约定处理。若符合约定解约条件，就可依约解除合同，不过要做好承担一定违约责任的准备，例如支付违约金。 （二）与房东协商 当合同没有相关约定时，主动和房东沟通，诚恳说明合理的退租原因，争取得到房东的理解，进而协商解除合同以及退租的具体事宜，如能否退还部分租金和押金。 （三）应对协商不成情况 倘若协商不成功，单方退租就属于违约行为。此时房东有权要求继续履行合同，或者要求租户承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围通常包括房东重新出租前的租金损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）协商解决是处理房产争议纠纷的首选方式，以平等、自愿为原则，双方直接沟通，能避免法律程序的繁琐，节约时间和成本。 （2）若协商不成，可申请调解，借助有关部门、人民调解委员会等第三方的力量，促进双方和解。 （3）调解失败后，若有仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁具有专业性和高效性，且一裁终局。 （4）没有仲裁协议时，可向法院提起诉讼，要准备好起诉状和相关证据。对一审判决不服，可在规定时间内上诉。 提醒： 处理房产争议时，应注意保留相关证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以获得更精准分析。

（一）与卖方沟通，用书面函件指出卖方未依约过户构成违约，要求其在合理期限内办理过户，否则追究违约责任。 （二）若卖方不履行，向人民法院提起诉讼，请求判决卖方双倍返还定金并承担违约责任赔偿损失。 （三）诉讼中提供买卖合同、定金支付凭证等证据。 （四）若定金不足以弥补损失，要求卖方赔偿超过定金部分的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 房东毁约，违约金数额先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；未约定则根据实际损失确定，一般不超损失百分之三十，过高或过低也可请求调整。 法律解析： 在房东毁约的情况下，法律规定优先遵循合同约定。若合同明确了违约金金额或计算方式，这是双方事先达成的共识，通常应按此执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当合同未约定违约金时，就需根据租客的实际损失来确定赔偿数额，实际损失涵盖直接损失和间接损失。违约金以弥补损失为主要目的，一般不会超过损失的百分之三十。若出现违约金过高或过低不符合实际情况的，当事人可请求适当增减。如果遇到房东毁约且对违约金数额有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.他人拿走购房合同危害多。合同含购房者关键信息，一旦泄露，可能被用于诈骗、骚扰。 2.不法分子可能用合同搞虚假抵押、转让，虽无产权人配合难完成物权变动，但会引发法律纠纷，增加维权成本。若合同和身份证一起丢，风险更大。 3.若合同被拿走，要及时和开发商或卖方备案，必要时报警。