买卖不破租赁承租人与次承租人

1.房屋受损获赔偿可按固定证据、确定责任方、协商赔偿、第三方调解、诉讼的流程操作。 2.固定证据时可通过拍照、录像记录受损情况，留存维修单据、合同等资料，为后续索赔提供支撑。 3.确定责任方，施工致损的责任方是施工单位，不可抗力致损则看有无保险。 4.有明确责任方可先协商，说明受损情况与修复费用，提出合理要求并签订协议。 5.协商不成申请第三方调解，可请求居委会、人民调解委员会介入。 6.调解无果则收集证据起诉，写好诉状明确诉求与理由，由法院判决。

1.房屋买卖合同无法继续履行，明确违约方是关键。若卖方违约，买方不仅可按合同约定主张违约金，合同未约定时还能要求赔偿实际损失，也可解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。 2.若买方违约，卖方能依据合同约定要求买方支付违约金，也可要求赔偿损失。 3.若双方都无过错，如因不可抗力致合同无法履行，双方互不担责，可解除合同，卖方返还购房款。 4.解决建议：双方应积极协商解决纠纷。若协商无果，可选择仲裁或诉讼途径，维护自身合法权益。

房产律师收费标准受多种因素影响呈现多样化。其收费方式主要有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于简单房产案件，依据案件难易和耗时确定费用，通常在几千到数万元。按标的额比例收费用于涉及较大房产金额案件，涉案房产价值越高收费比例越低。风险代理收费先收基本办案费，再按胜诉或执行到位款项提酬，收费比例较高。 为合理选择律师和控制费用，当事人可参考以下建议： 1.明确案件类型和复杂程度，据此初步判断适用的收费方式。 2.了解当地经济水平下的大致收费范围，避免被过高收费。 3.与律师充分沟通，对比不同律师的收费和服务，综合选择。

1.解除租赁合同没有统一的法定补偿标准，补偿要依据合同约定和解除原因来确定。 2.要是双方协商解除合同，补偿数额由双方商量决定。 3.若一方违约单方面解除合同，违约方得按照合同约定承担责任，比如支付违约金或者赔偿损失。要是合同没约定，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同正常履行能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失范围。 4.合法解除合同的情况，像承租人没按约定使用房屋让出租方解除合同，或者因为不可抗力因素解除合同，一般不用补偿。不过要是合同有其他约定，就按约定来。 5.总体来说，补偿标准主要看合同约定，没约定的话就根据违约情况和实际损失来定。

1.核实产权：查看房屋产权证书，确认产权人身份，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。 2.签订合同：签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式、交付时间等，保障双方权益。 3.付款留痕：通过银行转账付款，保留好凭证。 4.办理过户：携带材料到不动产登记机构申请过户，完成产权变更。 5.降低风险：可请律师协助，也可进行资金监管，保障资金安全。

结论： 父母离婚时签订的买房协议通常有效，但存在欺诈、胁迫、重大误解或违反法律强制性规定等情形时，协议可能被撤销或无效。 法律解析： 依据法律，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。父母签订买房协议时，若都具备完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法合规，那么协议自成立时生效。然而，若有欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可依法撤销协议；若协议涉及无权处分他人财产等违反法律强制性规定的内容，协议可能无效。如果遇到关于父母离婚买房协议相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

房产证加女方名一般视为男方对女方赠与，房产常认定为夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻双方协商处理，协商一致按协商结果分割。 若协商不成，法院会综合购房出资、结婚时长、双方对家庭贡献等因素判决。一方婚前购房婚后加女方名，法院可能适当倾向出资方，但女方仍能分得一定份额；婚后共同购房并加女方名，通常平均分割，同时会照顾抚养子女、无过错等一方权益。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在房产证加名前，可签订书面协议，明确房产份额及相关权益。 2.离婚协商时，保持理性沟通，充分考虑双方实际情况。 3.若对法院判决有异议，可咨询专业律师，了解是否有上诉必要。

结论： 父母的房产可以租给子女，建立租赁关系需签订书面合同并遵循相关原则和规定。 法律解析： 父母作为房屋所有权人，依据民法典，对自己的房产有占有、使用、收益和处分的权利，把房屋租给子女属于行使收益权，是被法律允许的。在建立租赁关系时，要遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，签订书面租赁合同，明确租金、租赁期限、房屋维修责任等权利义务。合同签订后，双方都要按约定履行，若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。此外，租赁关系还得遵守相关房屋租赁管理规定。如果在父母与子女的房屋租赁过程中，你对合同条款、违约责任等方面存在疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 实际情况 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。

需要监护人代为办理，具体什么情况

结论： 夫妻离婚时房子过户不算二手房交易。 法律解析： 二手房交易是已取得房屋所有权的主体将房屋再次上市交易，存在买卖双方的市场交易行为。而夫妻离婚房子过户是基于离婚协议或法院判决对夫妻共同财产进行分割，不涉及房屋买卖的市场交易环节，只是对夫妻财产权属的变更。同时，其所需材料和流程与二手房交易不同，在税费方面，离婚析产过户一般免征契税等交易税费。所以，夫妻离婚时房子过户不属于二手房交易。如果对夫妻离婚房产过户或二手房交易等相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

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