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小区地下车库是业主所有还是开发商所有
小区地下车库是业主所有还是开发商所有
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-29 11:55:24
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小区地下车库是业主所有还是开发商所有
法律咨询顾问
问题:小区锅炉房产权归开发商还是归全体业主开发商有权买锅炉和锅炉房吗
一、房屋房改后的锅炉房归社区所有业主所有。二、房改房最开始是隶属单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人拿钱买下产权发给产权证,所以房改房也隶属个人产权。而且完全能够交易,跟商品房个人产权是一个性质。三、根据我国法律,凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房,除按限定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下: 1.各国有单位自管的公有房,原则上应按照上述要求向本单位工人和正常工作调离的非本单位现住户出售。 2.对寓居在不宜出售公有房屋的住户,单位要尽量创造要求,可采取调换公有房的办法向工人出售住房。 3.对于国有单位之间产权有争议的住房,凡在可出售住房范围内的,原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后,可准许其向工人个人出售,并按限定解决工人个人房屋产权登记手续。 4、售房款按限定比例留足维修基金后,存入当地政府指定的账户予以封存,待原产权关系明确后再转至原产权单位。
法律咨询顾问
问题:如何判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用
1、开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;2、开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;3、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
法律咨询顾问
问题:小区内就是普通的商品房车库和储藏室是否要交物业费。他收取房屋是按什么标准来收取的。
买商品房储藏室要交契税的,收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定,对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施,就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的,需要按照当地确定的适用税率缴纳契税;如果房屋附属设施与房屋是统一计价的,就适用与房屋相同的契税税率。
法律咨询顾问
问题:普通沙皮商品房小区内车库和储藏室要交物业费还是不交。他交物业费按什么来输去的?
物业费 所使用物业的面积 单位面积费率物业费收取标准:1、物业费收取标准:物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价业主大会或物业管理委员会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准,由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。3、物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可超过一年。
法律咨询顾问
问题:你好,老小区进驻物业,是不是需要百分之八十以上的业主同意才可以进入?物业要求收取小区露天停车费用,合法吗?露天地面是不是归全体业主所有?物业有权利收取停车费吗?谢谢!
小区物业收取停车费合法吗合法。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用不能据为己有。其实无论什么样的停车费,基本上都只有两种性质:一为土地使用费一为保管费用停车占用一定的土地面积,因此需要支付相应的土地使用费,同时停车场往往需要有人专业管理,保护停放汽车的安全,与车主形成一种保管合同关系,车主需要支付保管费用。停车费中土地使用费部分,应该支付给土地的所有者,也就是享有车场土地使用权的人或者单位,这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分,则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位,这是其提供保管服务的对价。这两种收益,虽然都是以停车费的名义出现,但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题,我们要先分清谁享有土地使用权,谁提供汽车服务,了解这个区别,就能搞清楚停车费的权属和分配,否则就只能是一头浆糊。其次,物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》有物价部门批准的收费批文,有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。根据《物权法》七十四条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。据此规定,小区停车位占用小区公共道路,因此属于业主共有,那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题,应该由业主通过业主大会来讨论决定。最后,对于物业公司违规收取费用的,业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。
法律咨询顾问
问题:您好张律师,我的车停在小区内路边被刮擦,且对方酒驾或者醉驾,我主动协商让他修车,他不肯,于是报警。请问交警也需要扣我的车吗?为了不扣我的车,交警让我写不再追究对方任何责任的保证书才行,为了用车只能被迫接受。请问这样合理吗?签了这样的保证书就只能自认倒霉了吗?拜请解答,万分感激!
您好!如果您的车是正常停放,您就没有责任。如果您的车被交警扣了,对于什么时候可以提车,请咨询交管部门。
法律咨询顾问
问题:周律师您好,我想请问下 小区的地下车库的问题 开发商提出从今年开始不再允许地下车库租赁了 以前租赁的用户到期以后都不能再跟开发商续租,这不是变相的强制购买吗?我想请问这要求合理吗?
答:没办法,。你是有优先购买权。你不买的话,人家可以买。没办法,你只能找别的车位了。
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江苏王牌律师事务所律师
2024-06-06 09:42:00
你好,具体是设么情形,可详细讲一下,方便分析案情
问题:具体收费标准?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
江苏王牌律师事务所律师
2024-06-06 09:42:00
你好,具体是设么情形,可详细讲一下,方便分析案情
问题:具体收费标准?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
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