什么时候可以要求开发商退房

（一）若双方在中介合同里明确约定了中介费承担方，那就按照合同约定执行，双方应遵守约定，履行支付中介费的义务。 （二）若中介合同没有约定中介费承担方，通常买卖双方各自承担一定比例的中介费，双方可根据市场惯例和公平原则来确定具体比例。 （三）在交易中，卖方可以把应承担的中介费加到房价里，让买方实际承担；也可以由买方或卖方单独承担全部中介费，这都需要双方协商一致。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这表明中介费的支付是基于中介合同，双方可以在合同中约定支付主体和方式，若无约定则需遵循公平合理等原则处理。

（一）若收受定金方违约致合同解除，收受方需双倍返还定金，保障支付方权益。 （二）若支付定金方违约致合同解除，收受方可不退还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同无法履行而解除，收受方应返还定金给支付方。 （四）实践中，双方先协商定金退还问题，协商不成，支付方可向法院起诉或申请仲裁机构仲裁，要求收受方依法退还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房东偷电需承担民事、行政和刑事三类法律责任。民事上，偷电侵犯供电企业财产权，供电企业可要求其停止侵害并按所窃电量和电价赔偿损失。行政上，电力管理部门会责令其停止违法，追缴电费，并处以应交电费五倍以下罚款。刑事上，偷电数额较大或多次偷电构成盗窃罪，会根据犯罪金额和情节量刑，数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大或情节严重处罚更重。 2.解决措施与建议：供电企业应加强用电监测，及时发现偷电行为并维权。电力管理部门要加大监管和执法力度，对偷电行为严肃处理。房东应增强法律意识，合法用电，避免因偷电承担严重法律后果。

法律分析： （1）婚前购房且产权登记在购房人名下，购房人拥有房屋处分权，此时与父母签订租房协议，在满足相应条件下是有效的。依据法律，具备民事行为能力的当事人，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗所订立的合同具有法律效力。 （2）若签订租房协议是出于恶意逃避债务等非法目的，这种以合法形式掩盖非法目的的行为，会导致协议被认定无效。 （3）当协议存在显失公平的情况时，受不利影响的一方可请求法院或仲裁机构对协议予以撤销。 提醒： 签订婚前与父母的租房协议要确保目的合法、内容公平，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母有权将自己房子赠与一个子女，完成赠与后其他子女通常无权干涉，但在父母为无民事或限制民事行为能力人、受胁迫欺诈作出赠与等法定情形下，其他子女可采取相应措施。 法律解析： 依据《民法典》，自然人对自己的合法财产享有处分权，父母将自己的房子赠与一个子女，属于对个人财产的合法处分，一般情况下其他子女不能干涉。然而，若父母是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，其他子女可通过法律程序确认该赠与行为无效。要是父母是在受胁迫、欺诈的情况下作出赠与，根据法律规定，可向法院请求撤销该赠与，其他子女可协助父母收集相关证据。若无这些法定情况，赠与合法有效，其他子女应尊重父母决定。如果在实际生活中遇到此类复杂的房产赠与问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.房屋买卖中卖方去世，合同有效性及处理分情况而定。若合同已签且卖方收了定金或部分房款，合同依旧有效，卖方继承人有义务继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。若继承人不履行，需承担违约责任。 2.若卖方去世时未办理产权过户，买方要及时和卖方继承人沟通。继承人先完成继承手续，把房屋过户到自己名下，再按合同协助买方过户。 3.若继承人拒绝履行合同，买方有两种解决途径。一是向法院起诉，要求继承人继续履行合同并承担违约责任；二是要求解除合同，让继承人返还已付款项并赔偿损失。建议买方遇到此类情况及时与继承人沟通协商，保留好相关证据，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。

1.解除房屋买卖合同的损失计算，要根据违约的具体情况和法律规定来确定。按照法律规定，损失赔偿金额要和违约造成的实际损失相当，其中包括合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方签订合同时能预见到的损失范围。 2.要是卖方违约，买方的损失一般有已付房款的利息、房屋增值的差价、中介服务费，以及为履行合同支出的合理费用等。要是买方违约，卖方的损失包含中介费、房屋贬值的差价、房款被占用的利息，还有为准备交易产生的合理费用等。 3.如果合同里约定了损失的计算方式，就按照约定来；没有约定的话，就按照实际损失来主张。定金和损失赔偿可以一起用，但两者加起来不能超过实际损失。 4.主张损失的时候，需要提供有效的证据，像评估报告、交易凭证等。

法律分析： （1）婚前签订的公寓收租协议有效性判断遵循民事法律行为有效条件。当协议双方具备完全民事行为能力，意味着他们能够理解协议内容并承担责任。 （2）真实意愿是协议有效的关键要素。若不存在欺诈、胁迫等情况，双方是自主自愿签订协议，那么协议的基础是稳固的。 （3）协议内容的合法性也至关重要。不违反法律、行政法规强制性规定，且不违背公序良俗，这样的协议才符合法律要求。 （4）有效的婚前公寓收租协议受法律保护，双方都需按照协议约定履行义务。若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。 提醒：签订婚前公寓收租协议时要确保条款清晰明确，避免产生歧义。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。

合同约定因乙方个人原因无法租满一个月，甲方有权不退回押金，你提前退租属个人原因，甲方按约定可扣除全部押金。你已住一个多星期，按日均 15 元算，住了约 105 元，若扣除押金，甲方应退你 950 - 400 - 105 = 445 元，但因合同约定，甲方也可能不退押金，建议和甲方协商，争取部分退回押金。

结论： 父亲主动放弃房屋所有权通常有效，但存在多种限制条件。 法律解析： 若房屋为父亲个人合法财产，且父亲具有完全民事行为能力，放弃所有权的意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，并以书面等合法形式作出放弃声明，该放弃行为一般有效。不过，若房屋是父亲与他人共有，他仅能放弃自己享有的份额。当放弃行为损害债权人等他人合法权益时，债权人可依法行使撤销权。另外，特殊性质房屋的所有权放弃可能需遵循特定程序或满足特定条件。在遇到房屋所有权放弃相关法律问题时，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规，保障各方权益。

房产证无份额记载时，按份共有和共同共有房屋在份额确定及分割上有不同规定。按份共有房屋，共有人可先协商确定份额并签订协议，再到不动产登记机构办理登记；协商不成按出资额确定，无法确定出资额则等额享有。 共同共有房屋一般基于家庭关系等产生，在关系存续期间，若无重大理由不得分割。需确定份额时，如离婚等情况通常均等分割，但会考虑实际情况，对房屋贡献大的一方可适当多分。 解决措施和建议如下： 1.按份共有人应尽早协商确定份额并办理登记，避免后续纠纷。 2.共同共有人在遇到需分割房产的情况时，应充分考虑实际贡献等因素，通过协商解决。 3.若协商无法达成一致，可寻求专业法律人士的帮助。

（一）若要签订有效的购房合同，当事人在签约前应确认双方具备相应的民事行为能力，比如是否成年、精神状态是否正常等。 （二）确保意思表示真实，避免被欺诈、胁迫，签约过程要保持清醒和自主。 （三）仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）若发现合同可能存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益等无效情形，要及时咨询专业法律人士。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。