房屋买卖时卖方去世该怎么处理

1.房屋买卖中卖方去世，合同有效性及处理分情况而定。若合同已签且卖方收了定金或部分房款，合同依旧有效，卖方继承人有义务继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。若继承人不履行，需承担违约责任。
2.若卖方去世时未办理产权过户，买方要及时和卖方继承人沟通。继承人先完成继承手续，把房屋过户到自己名下，再按合同协助买方过户。
3.若继承人拒绝履行合同，买方有两种解决途径。一是向法院起诉，要求继承人继续履行合同并承担违约责任；二是要求解除合同，让继承人返还已付款项并赔偿损失。建议买方遇到此类情况及时与继承人沟通协商，保留好相关证据，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）若房屋买卖合同已签订，卖方收取定金或部分房款后去世，合同依旧有效。卖方继承人需依合同继续履行，配合办理房屋过户等手续。若不履行，要承担违约责任。
（2）若卖方去世时尚未办理产权过户，买方要及时和卖方继承人沟通。继承人先完成继承手续，把房屋过户到自己名下，再按合同协助买方过户。
（3）若继承人拒绝履行合同，买方有两种选择。一是向法院起诉，要求继承人继续履行合同并承担违约责任；二是要求解除合同，让继承人返还已付款项并赔偿损失。

提醒：
房屋买卖中遇卖方去世情况较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以获专业分析。

（一）合同已签订且卖方已收定金或房款，合同依然有效，卖方继承人有义务继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。若不履行，买方有权要求其承担违约责任。

（二）卖方去世未办理产权过户，买方要及时与继承人沟通。继承人先完成继承手续，将房屋过户到自己名下，再按合同协助买方过户。若继承人拒绝履行，买方可以起诉要求继续履行合同并承担违约责任，也可要求解除合同，让继承人返还已付款项并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同已签且卖方收定金或部分房款，合同依旧有效，继承人要继续履行合同，配合完成房屋过户。若不履行，买方有权追究违约责任。
2.卖方去世未办过户，买方应及时和继承人沟通。继承人先完成继承，将房屋过户到自己名下，再协助买方过户。若继承人拒绝，买方可起诉要求继续履行并担责，也可解约退款并索赔。

结论：
房屋买卖中卖方去世，合同若已签订且卖方收了定金或部分房款则依然有效，继承人有义务继续履行；未办理产权过户时，继承人先完成继承再协助买方过户，若拒绝，买方有权要求继续履行或解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
根据相关法律，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，合同签订并部分履行后卖方去世，不影响合同效力，继承人继承财产的同时也需承担相应义务，所以有义务继续履行合同。若未办理产权过户，继承人需先完成继承手续，这是后续协助买方过户的前提。若继承人拒绝履行合同，买方依据合同和法律规定，可通过向法院起诉的方式维护自身权益，要求继续履行合同并承担违约责任，或解除合同返还已付款项并赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。