沈阳房产纠纷律师在线咨询

我卖房给人分期，自己能否拿到全款

卖房采取分期方式，能否拿到全款要看具体情况。买卖双方一般会在购房合同里约定好分期付款的方式、时间节点和金额等。要是买方遵守合同约定，按时间和金额分期支付，卖方最终能拿到全款。 不过实际操作中，存在买方违约的风险。像买方资金周转困难或者经济状况变差，就可能没能按时足额支付分期款项。一旦买方违约，卖方得积极维护自身权益。按合同约定，卖方可以要求买方承担违约责任，比如支付违约金。要是买方违约严重，达到合同约定的解除条件，卖方有权解除合同，收回房屋，还能要求买方赔偿损失。 签分期付款购房合同时，卖方可以增加保障条款。比如设置抵押，让买方提供适当抵押物来担保债权实现；也可以约定在卖方未收到全部款项前，房屋所有权不转移。若出现纠纷且协商不成，卖方可以通过诉讼等法律途径解决问题。 ...

我二手房已买10年现才告之10年前原主欠取暖费未交怎公办?

这事儿您别慌。取暖费是原房主欠的，属于他个人债务，您不是共同债务人，供热公司不该向您追。即便供热跟着房子走，也得看您买房时合同是否约定承担，没有约定您不用管。再者，这笔欠费都十年了，法定诉讼时效是三年，供热公司早该主张却没主张，现在大概率已过时效。您可以明确拒绝缴纳，供热公司如果因此停暖甚至起诉您，您就应诉，咬住债务人属于原房主以及时效已过这两个关键点。手里保留好购房合同和缴费记录，必要时直接向人民法院起诉，要求确认您无需承担这笔费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一提问。...

没收房没交物业费是否会有违约金

在没收房没交物业费的情况下，是否会产生违约金，得看具体情况。 要是业主没有正当理由就拒绝收房，哪怕没实际住进去，也有承担物业费和违约金的可能。按照《民法典》的说法，开发商给业主交房时，业主没正当理由拖着不接收，从书面交房通知确定交房那天起，业主就得交物业费了。要是物业服务合同里写明了逾期交物业费要付违约金，那业主可能就违约了。打个比方，开发商通知交房，房子各方面都没问题，业主就是不想收，之后就可能会产生物业费和违约金。所以啊，业主收到交房通知，得好好检查，别无故拖延收房。 要是因为开发商的问题，比如房子没达到交付标准，这种时候业主不用承担物业费和违约金。毕竟开发商没完成交房，业主接收房子的条件都不具备，哪有交物业费的义务呢。就像房子存在质量问题，墙面渗水之类的，这明显是开发商的责任，业主当然不用急着接房交物业费。 如果是因为不可抗力这种双方都没办法控制的原因导致没按时收房，一般也不用承担违约金。不过业主得赶紧和开发商、物业公司联系，把情况说清楚，这样能避免不必要的麻烦。 所以，想知道自己要不要交违约金，得先弄清楚没收房的原因，再看看物业服务合同怎么说，结合法律规定来判断。 ...