沈阳房产纠纷律师在线咨询

个人签订房地产买卖合同怎样有效

法律分析： （1）民事行为能力是合同有效的基础。只有签约人精神正常、能独立表达意志，才能准确理解合同内容并承担相应责任。 （2）意思表示真实确保合同是双方自愿达成的。若存在欺诈、胁迫等情况，合同可能被撤销。 （3）不违反法律规定和不损害他人权益是合同合法性的体现。违背强制性规定或损害他人利益的合同会被认定无效。 （4）合同具备主要条款是合同完整的要求。明确标的、数量、价款等内容，能避免日后产生纠纷。合同通常自双方签字或盖章时成立生效，双方都应遵守。 提醒： 签订房地产买卖合同前务必仔细审查条款，若对合同效力不确定，建议咨询专业律师。...

买房如果卖方违约要怎么办

（一）核对购房合同中的违约责任约定，若合同有明确条款，按约定要求卖方承担责任，比如支付违约金。 （二）若卖方违约致使合同目的无法实现，比如将房屋转卖他人，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。 （三）若卖方拒绝承担责任，先以书面形式通知卖方要求其履行责任。协商不成时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...

最高院关于借名买房的规定是什么，想了解：最高院对于借名买房有哪些具体规定？

一般需要看出资的证据，以及其他证据链 可电帮你研究下...