上海征地拆迁律师在线咨询

他人出资在我宅基地建房该怎样处理

别人出钱在你的宅基地上建房，这事儿得分情况处理。 要是双方签了书面协议，而且协议内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那就按协议来。比如说协议里约定房子建好后，双方按一定比例分权益，或者满足某些条件后房子归谁，那大家就遵守约定。 要是没签协议，就得看出钱人的目的了。要是人家是出于帮忙或者赠与的想法出钱建房，一般房子产权就归你，也就是宅基地使用权人。但从公平角度考虑，你可能得给人家点适当补偿。 如果出钱人是为了获得房子相关权益而出资，因为宅基地使用权只有本集体经济组织成员才有，所以像借名建房这类约定可能无效。这种情况下，房子还是归你，但你得把建房的钱和利息还给人家。对于房子增值的部分，双方可以按过错程度分配。 遇到这种问题，建议你先和对方好好协商。要是协商不成，还能找人民调解委员会帮忙调解，或者去法院起诉解决纠纷。 ...

商业征地补偿标准具体是怎样

1、商业征地补偿标准会受地区、土地性质等因素影响，存在较大差别。不过，一般都会按照公平、合理的原则来执行，目的是保证被征地农民的生活水平不会比以前降低，以后的生活也有保障。 2、补偿内容一般有这几块。土地补偿费是对土地所有权的一种补偿，这笔钱归农村的集体经济组织。安置补助费是用来安置那些因为征地没了土地的农民，会根据需要安置的农民数量来计算金额。地上附着物和青苗补偿费里，地上附着物补偿费是针对被征收土地上的房屋、树木等建筑和设施；青苗补偿费是给正在生长的农作物的补偿。 3、除了上面说的这些补偿，像征收农用地之外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，是由各个省、自治区、直辖市自己制定的。对于农村村民的住宅，要先补偿再搬迁，保证村民的居住条件能有所改善。同时，要尊重村民的意愿，可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者给货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，还要对搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障村民的居住权利和住房财产权益。 4、在商业征地时，如果有人对补偿标准不满意，可以通过和相关方协商、申请行政复议或者向法院提起行政诉讼等办法来解决。 ...

拆迁范围内的房屋可不可以拿去抵押

拆迁范围内的房屋能不能抵押，得看具体情况。 要是房屋已经被划进拆迁范围，而且房屋征收部门也发布了公告，明确了征收范围，那这房子就不能设定抵押了。按照相关法律，已经依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。为啥呢？因为房子被列入拆迁范围后，未来它的所有权会因为征收而改变，存在不确定性。要是允许抵押，就会影响抵押权的实现，损害抵押权人的利益。 要是房子虽然在拆迁规划范围内，但是还没有正式的拆迁公告发布，房屋产权还是稳定的，在满足其他抵押条件时，是可以抵押的。不过，抵押权人得充分考虑未来拆迁可能带来的影响。 要是在抵押期间，房子被列入了拆迁范围，抵押人要及时通知抵押权人。双方可以商量提前清偿债务，或者重新提供担保，以此保障抵押权人的权益。 ...