静安区征地拆迁律师在线咨询

小产权拆迁可以补偿吗

（一）若小产权房是在合法取得的集体土地上建设，符合规划且有一定手续，只是未缴纳土地出让金等费用，遇到拆迁可争取补偿。房屋所有权人能获得房屋部分补偿，土地补偿归集体所有。可积极与拆迁方沟通，提供房屋合法建设的相关证明材料来争取权益。 （二）若小产权房属于违建，违反土地利用总体规划、未经审批擅自建设，通常没有补偿。此时应及时了解当地政策和相关规定，避免不合理诉求。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。...

楼房动迁如何补偿

法律分析： （1）楼房动迁补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿依据房屋区位、用途、建筑面积等，以市场评估价确定金额；产权置换是用产权房屋调换被拆迁房屋产权。 （2）补偿项目涵盖被征收房屋价值补偿，不低于征收决定公告日类似房地产市场价格；还有搬迁、临时安置补偿；经营用房有停产停业损失补偿。 （3）动迁补偿遵循先补偿、后搬迁原则，保障被拆迁人合法权益。被拆迁人若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒：动迁过程复杂，不同情况补偿差异大。被拆迁人遇问题要及时留存证据，若拿不准方案是否合理，建议咨询专业法律人士分析。...

征地补偿款余额怎么算

1.征地补偿款余额计算：用征地补偿款总额减去已合法支出款项。 2.征地补偿款总额：包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。 3.已合法支出款项：有给被征地农民的补偿费用，像土地补偿费分给集体成员部分等，还有集体组织合理管理费用。 4.计算要求：各项费用支出要有合法依据与明确记录。 5.权益保障：对补偿款收支有疑问，可要求部门公开明细。...