静安区房产纠纷律师在线咨询

离婚农村房子没房产证怎么办

离婚时遇到农村房子没房产证的情况，处理起来有不少门道。从法律角度看，法院一般不会直接判定这类没房产证的农村房屋的所有权归属，而是依据实际状况确定由哪一方来使用。这是因为农村建房大多没办全产权登记手续，少了房产证，产权认定就变得复杂。 要是夫妻能就房屋分割达成一致，那就按约定来。比如两人商量好房子归一方，另一方拿相应补偿，这样简单又省事。 但要是协商不成，就得看房屋的建造情况。要是房子是婚后夫妻一起出钱建的，那就是夫妻共同财产。确定使用人后，建造房屋的出资等费用要合理分割。要是房子是一方婚前建的，婚后两人一起住，那一般算婚前一方的个人财产。不过，另一方要是在婚后参与了房屋的维护、修缮等，是有权要求相应补偿的。 还有宅基地的问题，宅基地使用权有身份属性，通常只有本集体经济组织成员能享有。所以处理房屋时，得看看双方的户口情况，以及是否符合宅基地使用条件。 给大家的法律建议是，离婚时尽量先协商解决农村没房产证房屋的问题，和气生财。要是协商不成，就向法院起诉，让法院根据具体情况给出合理的裁判。这样既能保障自己的合法权益，也能让事情得到妥善解决。...

父母将房产转给孩子的协议书是否有效

父母把房产转给孩子，签的协议书通常是有效的，但得满足一些条件。 先说签订协议的双方得有相应的民事行为能力。这就是说，父母和孩子得能理解协议内容，能真实表达自己的想法。要是父母或者孩子属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那协议的效力可能就会受影响。 协议内容得是双方真实意思的体现。要是存在欺诈、胁迫等情况，让一方违背自己的意愿签了协议，受损害的那一方可以请求法院或者仲裁机构撤销协议。 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。举个例子，要是房产存在抵押、查封等限制转让的情况，那协议可能就因为违反规定而无效。 如果房产是夫妻共同财产，那就得夫妻双方一起签订协议，不然可能会因为处分权的问题影响协议效力。 还有，房产转让光签协议可不够，还得办理产权过户登记手续。就算协议有效，没办理过户，房产的所有权也不会转移。 只要满足这些条件，父母将房产转给孩子的协议书一般就是有效的。不过为了保障自己的权益，建议大家及时办理过户登记。...

没有做房屋交接,也没有按合同条款清扫房间和出清扫费,对于损坏的物品不按合同条款赔偿,租客违约退租?

你好根据弗拉规定根据跪地给你...