静安区房产纠纷律师在线咨询

遇到霸占住宅公用面积该如何处置

1、要是碰到霸占住宅公用面积的事儿，先去跟占用人聊一聊。直接告诉对方，这公用面积是全体业主共有的，他这么霸占着，侵犯了其他业主的权益，得赶紧停止霸占，把地方恢复原样。说不定好好沟通之后，有些占用人能意识到自己错了，主动改过来。 2、要是沟通没用，就找小区的物业管理公司。物业有责任让小区公共区域正常使用，他们能按照物业服务合同还有相关规定，让占用人整改。要是占用人不配合，物业还能发书面整改通知。 3、要是物业处理得不好，业主可以找业主委员会。业主委员会是业主选出来的，代表业主利益，他们能开业主大会来处理霸占公用面积的事儿，要求占用人别再侵权。 4、要是前面这些办法都不管用，业主就可以走法律途径。去法院起诉占用人，让他把妨碍排除掉，把地方恢复原样，还能要求他赔偿霸占造成的损失。打官司的时候，业主得准备好证据，像现场照片、视频，来证明占用人霸占公用面积。现在法律意识在增强，业主维护自己对公用面积的权益会越来越受到重视。之后也许会有更便捷有效的法律流程和机制，为业主维权提供更好的保障。 ...

当优先购买权被侵害要怎样救济

优先购买权被侵害，有几种救济途径。 先说说协商解决。这办法比较温和，优先购买权人能和侵权人就优先购买权被侵害的事儿沟通，要求对方担责，比如按同等条件把标的物卖给自己，或者赔偿损失。这种方式可以避免矛盾激化，还能节省时间和成本。 要是当事人之前签了有效的仲裁协议，就可以把纠纷交给选定的仲裁机构。仲裁有专业性、高效性，仲裁裁决有法律效力。要是一方不履行，另一方能向法院申请强制执行。 优先购买权人还能向法院提起诉讼维权。要是符合行使优先购买权的条件，法院会判决其按同等条件购买标的物。要是标的物买不了了，优先购买权人能主张损害赔偿，赔偿范围一般有直接损失，像准备购买花的钱，还有可得利益损失等。 要注意，优先购买权人得及时行使权利，别超过诉讼时效。行使权利的时候，要拿出充分的证据，证明自己有优先购买权，并且这个权利确实被侵害了。 ...

家里漏水时该如何判断责任归属

1、家里漏水到底该谁负责，得看具体情况。要是因为房屋质量不行，而且还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，开发商就得担起维修的担子。开发商把房子交给业主，就得保证房子质量，在保修期里出了质量问题，不仅要维修，给业主造成的损失也得赔偿。 2、要是楼上住户搞出的麻烦，像装修没弄好、管道破了，导致楼下漏水，这就属于侵权行为了。楼上住户得管好自己家房子，因为自己犯错让别人权益受损，就得停止侵害、排除妨碍，还要赔偿损失。楼下受损失的业主能让楼上把漏水的地方修好，并且赔偿财产损失。 3、要是公共区域的管道等设施出问题漏水，那物业就得负责维修。物业的职责就是管理和维护小区公共设施，要是因为管理不到位导致漏水，就得承担相应责任。业主发现这种情况，可以跟物业反映，让他们赶紧维修。 4、判断责任时，得赶紧固定证据，比如拍照、录像，用来证明漏水情况和损失大小。要是大家协商不下来，就可以走法律诉讼的途径解决问题。 ...