合肥房产纠纷律师在线咨询

租房没到期租客搬走是否算违约

1、正常来讲，租房没到期租客就搬走属于违约。在咱生活里，《中华人民共和国民法典》保护着依法成立的租赁合同。这就好比签了合同，双方都得按照说好的事儿去做。一般租赁合同会写明租多长时间，要是租客没到时间就搬走，那就是没遵守合同里关于租赁期限的规定，这就违约了。 2、但也有租客搬走不算违约的情况。要是遇到一些没法抗拒的事儿，让租的房子没法正常用了，那租客就有权利解除合同。要是房东自己没做好，比如没按约定把房子给租客用，租客也能依法解除合同然后搬走。还有一种情况，就是房东和租客商量好了提前结束合同，这时候租客搬走也不算违约。 3、要是租客违约搬走了，房东能按照合同要求租客承担责任，像让租客交违约金，或者赔偿因为提前结束合同造成的损失。要是因为这事双方起了纠纷，双方可以先自己商量解决。要是商量不下来，还能去申请仲裁或者到法院起诉。 ...

屋顶排水管出现漏水情况谁负责

屋顶排水管漏水，责任谁来承担是很多人关心的问题。这要分情况来看。 如果排水管是建筑物公共部分，按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。经业主共同决定，这笔钱能用于共有部分的维修、更新和改造。所以这种情况下，一般由物业用公共维修资金来维修，物业本来就有对建筑物共有部分进行维修养护管理的职责。 要是排水管是某业主专有部分的延伸，并且是因为该业主使用不当、私自改造等导致漏水，比如私自改了排水管走向或者堵塞排水口，那这个业主就得负责维修和赔偿。 要是房屋还在质量保修期内，排水管漏水是建筑质量问题导致的，开发商就得负责维修，毕竟开发商在一定期限内对所售房屋有质量保证义务。 要是确定不了责任方，或者各方对责任承担有争议，可以先协商。协商不成就申请第三方鉴定机构来确定漏水原因和责任，也能向法院提起诉讼，让法院明确责任、解决纠纷。 ...

陆莫和家属一起租我房子做生意欠我房租,起诉时只起诉了欠合同的陆莫,她家属房子（回迁房?

陆莫是合同承租人，执行一般只能动她名下财产。家属不是被告，回迁房若确无陆莫份额，法院不能直接执行。若这笔租金债务用于家庭共同做生意，可认定为家庭共同债务，你应另行起诉家属，拿到判决后再执行其房产。执行中也可查陆莫在共同经营中的收益或共有份额，但须先析产，不能直接查封家属房。建议先固定共同经营、收款、使用证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...