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学历:本科 安徽农业大学
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擅长 合同事务 债权债务 刑事辩护
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优势: 有团队 | 主任律师 | 涉外代理经验
学历:硕士 西北政法大学
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擅长 婚姻家庭 合同事务 刑事辩护
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学历:博士 华中科技大学
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擅长 债权债务 劳动纠纷 婚姻家庭
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擅长 合同事务 损害赔偿 诉讼仲裁
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陶子润律师包河区 当前在线
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学历:硕士 安徽大学
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擅长 合同事务 债权债务 刑事辩护
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储博刚律师庐阳区 当前在线
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赔偿损失与违约金该怎么适用
赔偿损失和违约金都是承担违约责任的方式,它们的适用规则如下。 要是合同里约定了违约金条款,一方违约时,守约的一方就能要求违约方支付违约金。违约金是事先约定好的,一旦发生违约行为,能很快确定违约方要承担的责任。不过,如果约定的违约金比实际造成的损失少,当事人可以向法院或者仲裁机构申请增加;要是约定的违约金比实际损失高太多,违约方可以请求适当减少。 赔偿损失则是指违约方因为违约行为给对方造成了损失,需要承担的赔偿责任。损失赔偿的金额应该和因违约造成的损失相当,其中还包括合同正常履行后能获得的利益。但这个赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该预见到的、因违约可能造成的损失。 至于违约金和赔偿损失的适用关系,一般来说,二者不能同时使用。因为违约金本质上就是对违约造成损失的一种预先约定,同时使用可能会让违约方承担过重的责任。不过,如果违约金不足以弥补全部损失,对于超出违约金部分的损失,守约方可以通过要求赔偿损失来获得补偿。 ...
我最近在卖房,前两天已签合同?
合同签了就要按原价履行,买方贷款评估出问题属于他自己的风险。中介让你降价5万再换个方式,这“换方式”很可能是做高贷款或虚假申报,弄不好涉嫌骗取贷款,你别轻易同意。你可以明确告诉中介:要么买方按原合同继续履行,要么他凑齐购房款,如果他确实没钱了,那就协商解约,让他承担违约责任。如果不想闹僵,可以跟买方签一份补充协议,写清楚降价金额、原因以及后续付款安排,但务必在补充协议里注明原合同其他条款不变。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一提问。...
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