丹东房产纠纷律师在线咨询

若房产证名字和交款人不一致该怎么办

结论： 房产证登记人与实际交款人不一致，要按双方真实法律关系处理，可先协商，协商不成可诉讼主张债权或物权。 法律解析： 房产证是不动产物权公示凭证，登记人原则上是所有权人，但实际交款人能依基础法律关系主张权利。若交款属于借款，交款人可凭借转账凭证、借条等证据要求登记人返还本金和利息；若为附条件赠与，需审查条件是否成就，未成就时可撤销赠与并要求返还出资；若双方有共同购房合意，交款人提供书面协议、沟通记录等证据，可起诉确认房屋共有权或分割对应份额。不过物权确权需充分证明共同购房意思表示，仅靠交款凭证无法直接推翻登记效力。建议先收集交款凭证、双方约定文件等证据，和登记人协商明确权利义务。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...

签了二手房协议后反悔会有什么后果

（一）签订二手房协议后反悔先查看协议条款，明确其中定金、违约金等相关约定。 （二）尝试与对方协商解决，看能否达成一致，避免承担违约责任。 （三）若协商不成，若守约方要求继续履行且房屋具备过户条件，违约方可能面临被诉讼强制办理过户手续。 （四）若存在法定解除事由或不可抗力，收集相关证据证明，可无需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

卖二手房买卖合同有效吗

结论： 二手房买卖合同若满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及公序良俗、卖方有合法处分权等要件则合法有效，存在民法典规定的无效或可撤销情形则合同无效或可撤销。 法律解析： 依据民法典，判断二手房买卖合同效力，需看多个方面。当事人应具有相应民事行为能力，完全民事行为能力人或经法定代理人同意的限制民事行为能力人可签订合同。意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫、恶意串通等情况。合同内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。虽然卖方需对房屋有合法处分权，但无权处分不影响合同效力，只是影响履行，买方有权要求卖方担责。当合同满足所有要件时，双方都要按约定履行义务；若存在无效或可撤销情形，合同则无效或可撤销。在处理二手房买卖事务时，合同效力问题至关重要，若对合同效力有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...