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房地产开发商将房子盖好卖出去后,出钱购买房子的人就业主。业主方不仅拥有在合法范围内对房子进行装修改造、出租等权利,还对房子所在小区的公共设施、公共场所等享有一定的权利和义务。只有明确的知道自己所享有的权益才能更好的保障自己的权益,那么业主的权利和义务有哪些?
一、业主的基本权利
这里所说的基本权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利。根据物权法、物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等规范性法律文件的规定,业主享有如下基本权利:
1、对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。业主可以居住、装修、出租、经营自己的房屋、车库或摊位,并从中获取收益。业主对专有部分的所有权具有排他性,只要不占用公共空间或侵犯其他业主的合法权益,任何人无权干涉业主专有部分范围内的事。
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其实在现在的生活当中,尤其是北上广深的人,很多时候在租房的时候会遇到二房东的一个问题。而间接的造成了很多和业主之间的矛盾。大部分人租房是通过中介来找房子的,但是在这中间中介和租户甚至和其他一些人或者部门之达成的协议,业主都不知道。那么业主知情权包含哪些内容呢?
一、业主知情权包含那些内容
业主的知情权,包含对内、对外两大方面,对内是作为共同管理人所应有的知情权,对外则是作为受益人,在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中,所应有的知情权。业主知情权,包括单一业主的知情权,以及业主组织
,如业主大会、业主委员会的知情权。
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随着现代建筑技术的不断提升,现代楼层的高度越来越高,每栋楼的业主也越来越多。与此同时,因相邻权引发的问题也就越来越多。为了解决这个矛盾纠纷,业主的建筑物区分所有权就因运而生。今天,大家就和律图小编一起来详细了解一下吧。
一、建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
现代社会,随着中国工商业的发展和经济的繁荣,城市人口急剧增加,继衣食之后的居住问题日趋突出,对建筑面积的增长需求和土地面积的有限性,都促使建筑物不断向高空发展,而由此产生的建筑物区分所有的现象日益增多,但中国民法通则中并无相关规定,从而法官在解决纠纷时只能借鉴国外法律的相关规定。
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在社会活动中人与人、人与组织之间很难保证不发生矛盾,物业管理公司和小区业主是合作关系,因为合同双方牵涉人数比较多,所以比较容易产生矛盾,很多物业公司仗着业主不懂法,肆意侵害业主的基本权利,遇到这种情况业主应该积极维权,那么业主维权应该注意什么问题?
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系,业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同,假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道,保洁人员按照约定做好了,就应当说物业企业该项服务到位,两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
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在大城市里有一个属于自己的房子一直是很多年轻人的梦想,当然有些人通过自己的努力实现了自己的梦想,但是也有些人奋斗几年之后才攒够了首付的钱,这些人便开始考虑要办理业主贷款来提前完成自己的梦想。这种提前消费意识在年轻人中广受追捧,那么很多人就像问了:办理业主贷款有哪些程序呢?
一、按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权,而并非享有物权,也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件,获得银行贷款的。
其次,法律关系的主体不同。在抵押关系中,如果债务人就是抵押人,那就只有两个法律关系主体:抵押权人和抵押人。在按揭关系中,最少应该有三个法律关系主体:按揭权人(银行)、按揭人(买方)、第三人(房地产开发商)。
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在我们生活的小区里面,一般都会有物业公司进行打理。物业公司收取业主的管理费,主要是做设备的维护,公共环境的卫生,还有治安安全。但是,物业和业主之前也有无法协商的事情是要通过成立业主委员会来代表业主的利益。那么,业主委员会成立程序不合法的话就会成立无效,下面我们来了解一下业主委员会的成立程序吧。
小区业主委员会成立程序
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
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业主相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
本文中为您介绍如何有效地获取车辆及其所有者的相关信息。
首先,您可以选择在互联网上访问我们的汽车管理服务网站(即“网上车管所”),根据车辆编码提交相关信息以获得查询结果;
其次,也可以尝试致电国家交通安全热线114或者122,请求客服人员提供车辆及车主的联系方式。
值得强调的是,车辆标识码在我国领土范围内具有独一无二的属性,因此只要您输入的车身号码未经伪造或是存在多个相同号码,都将肯定能检索到相应的,车辆登记信息及归属地点。
但须留意的是,车主的个人信息属于个人隐私范畴,由现行法律法规严格保护,不能擅自窥探、收集或公开这些信息。
若您拥有合规正当的查询需求,可以亲自前往本地车管所以合理证件和介绍信件作为凭证进行查询。
最后,有些特定的车辆及车主信息仅可经由公安内部系统查阅,故如遇到交通事故等公共安全突发事件,您可以直接与当地公安部门取得联系,寻求协助及提供相关信息。
法律依据:
《机动车登记规定》第五条
车辆管理所应当使用全国统一的计算机管理系统办理机动车登记、核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。
计算机管理系统的数据库标准和软件全国统一,能够完整、准确地记录和存储机动车登记业务全过程和经办人员信息,并能够实时将有关信息传送到全国公安交通管理信息系统。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
关于被认定为违法建筑的业主拒绝配合进行拆除工作的情况,我们建议采取以下措施:
首先,若该建筑位于城市建成区域内,您可以选择向当地城市管理机关或者规划部门反映相关问题,请求他们出面督促实施强制拆除行动;
其次,如果该建筑坐落于农村地区,您便可以向所在地的国土资源行政部门提出申诉,同时要求其中止该建筑的使用,依法予以强制拆除。
需要明确的是,违章建筑通常涵盖以下几种情形:
第一种是指未经相关部门的审批,也没有领取到建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证就已经完工的建筑物;
第二类则是指违反建设工程规划许可证中明确规定的内容,擅自更改修建的建筑物;
第三类是指擅自变更了原有的使用性质,导致其用途偏离的建筑物;
第四类是指临时建筑在建设完成之后,由于超过有效期限没有被拆除,从而变为永久性建筑物的存在物;
最后一类是指通过虚假申报,伪造相关手续换取主管部门许可证,进而构建完成的建筑物。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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解析:
依照现行相关法規,居委会的基本职能及任务主要包括但不限于以下几点:
第一,通过宣传普及法律法规和国家政策,致力于维护居民的切身合法权益并引导居民积极履行法定责任;
第二,负责为所辖居住区内的居民提供各类公共事务以及公益事业的管理和实施工作;
第三,负责调解邻里间的各种民间纠纷以维持和谐稳定的社区关系;
第四,积极协助维护社会保障制度,确保居民享有的福利待遇得以全面实现;
第五,协助地方各级人民政府或其他派出机关开展与居民生活息息相关的各项公共卫生、计划生育、优抚救济和青年教育等工作;最后,有责任定期向地方各级人民政府或其他派出机关汇报社区居民提出的意见、需求及建议等信息。
按照规定,居委会作为基层群众性自治组织,其重要使命就是要实现居民的自我管理、自我教育、自我服务的目标。
而作为其核心代表,各委员都需秉持公正公平的原则处理各项事务,并充分热情投入到为居民提供服务的工作中去。
法律依据:
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条
居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。
不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。
第六条
居民委员会根据居民居住状况,按照便于居民自治的原则,一般在一百户至七百户的范围内设立。
居民委员会的设立、撤销、规模调整,由不设区的市、市辖区的人民政府决定。
第十二条
居民委员会成员应当遵守宪法、法律、法规和国家的政策,办事公道,热心为居民服务。
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若对方向我方负有主要责任,这就意味着针对所发生的损失,其必须承担大部分责任;
反之,因为我方的次要责任,因此我方同样需负担部分损失。
具体的责任划分比例可能会因其所在的地区以及案件的实际情况产生差异,但是依照普遍原则来看,主要责任方常常需要承担补偿责任的70%到100%,至于剩下的部分,则由次要责任方来承担。
在此次的赔偿内容中,我们可以看到主要涵盖了医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等等,这些都是为了治疗和恢复所必要支出的合理费用,同时也包括由于误工而使得收入减少的部分。
倘若不幸导致受害人残疾,受害人有权要求得到辅助器具费及残疾赔偿金;
若是导致死亡,死者家属有权索取丧葬费及死亡赔偿金。
然而,无论是哪一种情况,上述这些开支都将按照责任比例进行分配。
法律依据:
《民法典》
第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
法律咨询顾问律师 最近回复:
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在大多数情况下,这可以被归类为违反合同约定。
然而,这种认定必须依据当事人之间所签署的具体合同内容进行评估。
依照我国现行相关法律法规,合同当事人中的任何一方未能严格履行其所承诺的合同义务或未能完全遵守合同约定的条款,应依法承担持续履行、弥补过失或赔偿损失等方面的违约责任。
因此,假如合约中明示了主播负有直播的特定责任,若该主播并未按约履行直播工作,便构成了事实上的违反合同行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。