上海租房新规

吴亮律师 最近回复：

二手房子过户主要费用有契税、个人所得税、增值税等。契税一般根据房屋面积和是否首套房而定；个人所得税若满足一定条件可免征；增值税满两年普通住宅免征。具体费用要结合房屋面积、价格、是否满五唯一等情况算。你得先搞清房屋具体情况，再按规定税率算出大致费用，与房主协商好谁承担各项费用。

法律咨询顾问律师 最近回复：

结论： 二手房欺诈中受欺诈方有权撤销合同，撤销后可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿，具体金额依实际情况定。 法律解析： 依据法律规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有撤销合同的权利。在二手房交易里，若存在欺诈情况，合同被撤销后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。赔偿范围不仅包括因欺诈造成的直接损失，像额外支出的装修费、中介费等，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过具体赔偿金额要综合欺诈行为严重程度、给买受人造成的损失大小等实际情况来确定。若遇到二手房欺诈相关问题，为更好维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

法律咨询顾问律师 最近回复：

结论： 购买二手房通常无需提交离婚协议，但在购房者离异且当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核等情况时，可能需要提交。 法律解析： 在二手房交易中，一般提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等证明身份与婚姻状况的材料以及符合购房资格的相关证明即可。然而，当购房者处于离异状态，为了核实其名下房产情况、财产分割情况等，确认购房资格和贷款额度等，在当地特殊限购政策或房产产权认定、贷款资格审核等具体情形下，房产交易中心或贷款银行会要求提供离婚协议。所以，是否提交离婚协议要依据当地政策和具体交易情形判断。如果在二手房交易中遇到是否要提交离婚协议等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障交易顺利进行。

法律咨询顾问律师 最近回复：

结论： 二手房为夫妻共同财产，卖方妻子未签字，合同效力分情况，可能有效或效力待定。合同有效时卖方妻子不配合过户，卖方违约；合同效力待定且妻子拒绝追认，合同无效。买方可先协商，协商不成收集证据诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，对于夫妻共同财产的二手房交易，若买方不知情且卖方有让买方相信其有代理权的表象，合同构成表见代理则有效。若不构成表见代理，妻子不同意出售，合同因无权处分效力待定。若合同有效，卖方妻子不配合过户，这违反了合同约定，卖方需承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若合同效力待定且妻子拒绝追认，合同就无效，卖方要返还买方已付款项并赔偿信赖利益损失。遇到此类情况，建议先尝试与卖方友好沟通，若沟通无果，买方应及时收集交易相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。