国有土地证，用途住宅，九十年代修建的房子，现在办理房产证，难吗？

办理房产证主要看房屋是否符合当时的建设规划和土地使用规定。九十年代的房子如果当时手续齐全，现在办理房产证一般问题不大。首先需要准备国有土地使用证、房屋竣工验收材料、产权登记申请表等资料。其他方面，要确保房屋没有产权纠纷，没有被抵押或查封等情况。再次，按照当地房产登记部门的要求，提交相关材料并缴纳相应费用，一般就能顺利办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

九十年代修建的房子，持有国有土地证且用途为住宅，办理房产证有一定的复杂性，但不能简单判定为难，需要综合多方面情况来看：

    不难办理的情形
  手续资料齐全  ：如果建房时严格按照当时的规划、建设等相关手续进行申报和审批，持有完整的建房审批文件，例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，同时土地来源合法、权属清晰，办理房产证相对会比较顺利。只要按照当地不动产登记部门的要求，准备好所有必要的材料并提交申请，经过审核通过后就可以办理房产证。
  政策支持引导  ：部分地方政府为了解决历史遗留的不动产登记问题，会出台专门的政策和工作方案，对于符合一定条件的房屋，简化办理流程和手续。如果九十年代修建的房子属于政策扶持范围，那么办理房产证的难度将会大大降低。

    可能遇到困难的情形
  手续资料缺失  ：由于年代久远，相关审批手续可能存在不规范、不完整的情况。比如，当时的规划、建设审批文件保存不善导致丢失，或者建房过程中存在一些小的违规行为但未及时处理，这些都可能影响房产证的办理。要补全缺失的资料或完善相关手续可能会比较麻烦，需要与多个部门沟通协调。
   规划变更  ：九十年代至今，城市的发展和规划可能发生了很大变化。原来的房屋建设可能符合当时的规划要求，但随着时间推移，该区域的规划用途可能已经改变。或者房屋存在超出当时规划面积、改变建筑结构等情况，不符合现行的规划标准，这种情况下办理房产证就需要对相关问题进行整改和处理，获批难度增加。
   产权纠纷  ：如果房屋存在产权纠纷，例如家庭成员之间对房屋产权归属有争议、土地使用权存在纠纷等，需要先解决这些纠纷，明确产权归属后才能办理房产证。而产权纠纷的解决往往需要耗费较长时间和精力，甚至可能需要通过法律途径来解决。

办理房产证的难度取决于具体情况。九十年代修建的房子，如果符合规划、建设等法律法规要求，且土地使用权合法，通常可以办理房产证。但若存在手续不全、历史遗留问题等，可能会增加办理难度。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。