计算门面房租赁违约金数额的方法

（一）优先依据合同约定计算违约金。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，应按照约定执行。

（二）若约定违约金过高或过低，可请求调整。当约定的违约金过分高于违约造成的实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；当约定的违约金过分低于实际损失时，可申请增加。

（三）合同未约定违约金时，按实际损失计算。实际损失包括直接损失和间接损失，例如门面空置期间的租金损失、重新寻找租户产生的费用等。

（四）法院或仲裁机构的衡量标准。处理时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则综合判定。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

门面房租赁违约金的计算，优先依据双方签订的租赁合同内容。若合同明确约定了违约金金额或计算方式，按约定执行；但约定金额与实际损失差距过大时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。

若租赁合同未提及违约金条款，需根据违约造成的实际损失计算。这些损失包括直接损失和间接损失，比如门面空置期间的租金损失、重新寻找租户的费用等。

实际处理中，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度、合理预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则综合确定违约金数额。

结论：门面房租赁违约金优先按合同约定计算，约定过高或过低可请求调整；无约定则依据实际损失确定数额。
法律解析：根据民法典规定，门面房租赁违约金的计算分以下情况。一是合同有约定的情形。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。二是合同无约定的情形。此时依据违约造成的实际损失计算，实际损失包括直接损失和间接损失，比如空置期的租金损失、重新寻找租户的费用等。实践中，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若遇到门面房租赁违约金纠纷，对违约金数额有疑问或需要维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

门面房租赁违约金的计算，需优先参照租赁合同中的约定内容，若合同未明确约定，则根据违约造成的实际损失确定，同时约定违约金若与实际损失存在显著差距，可通过法律途径申请调整。

1.合同已约定违约金的情形：若租赁合同中清晰约定了违约金的数额或计算方式，应严格按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于违约行为造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若约定的违约金远低于实际损失，也可请求增加，以填补损失差额。

2.合同未约定违约金的情形：若租赁合同未对违约金作出约定，需依据违约行为造成的实际损失计算。实际损失包括直接损失与间接损失，例如因违约导致的门面空置期租金损失、重新寻找租户产生的费用等。

3.实践中的综合考量原则：法院或仲裁机构在处理违约金纠纷时，会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人的过错程度、预期可得利益等多方面因素，遵循公平原则和诚实信用原则进行综合衡量，确保违约金数额的合理性与公正性。

法律分析：
（1）优先依据合同约定计算违约金数额。若门面房租赁合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，应按照合同约定执行。

（2）约定违约金不合理时可请求调整。若合同约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；若约定的违约金过分低于实际损失，可申请增加。

（3）合同未约定时按实际损失计算。实际损失包括直接损失与间接损失，例如违约导致的门面空置期间租金损失、重新寻找租户产生的费用等。

（4）法院或仲裁机构会综合考量多方面因素。处理违约金争议时，会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等，依照公平原则和诚实信用原则予以判定。

提醒：计算门面房租赁违约金时，需先核对合同约定内容，若对违约金数额有异议，应保留好损失相关证据，必要时咨询专业人士判断是否需要申请调整违约金。