划拨二手房土地出让金由谁承担

一、划拨二手房土地出让金由谁承担

划拨二手房土地出让金的承担主体法律无明确统一规定，通常由双方协商确定，有约定按约定，无约定可协商，协商不成通过诉讼确定。

在法律层面，对于划拨二手房土地出让金的承担主体确实没有给出明确统一的规定。从实践角度看，当买卖双方在合同中对其承担有明确约定时，遵循合同约定执行，这体现了契约精神。若没有约定，考虑到土地出让金是为使划拨土地变为出让土地、获取合法土地使用权而缴纳的费用，从公平和实际受益角度，受让方（买方）可能需承担；同时，出让方（卖方）有土地状况告知义务，若出让的是划拨土地，其也可能需承担补缴出让金责任。所以在没有约定的情况下，双方可协商解决，若协商不成，只能通过诉讼，由法院根据具体情况判定。如果您在划拨二手房土地出让金承担问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二、划拨二手房土地出让金该谁来承担

划拨二手房土地出让金的承担主体需依具体情况而定。

一般情况下，若有合同约定，则按约定执行。若无约定，根据法律规定，通常应由转让方承担。这是因为土地出让金是土地性质转变所产生的费用，转让方原本使用的是划拨土地，现转让房屋需转变土地性质，故其应承担出让金。

但在实际交易中，双方可协商确定承担方式。比如，受让方出于购买房屋的迫切需求，愿意承担土地出让金以促成交易，也是可行的。关键在于交易双方应在合同中明确土地出让金的承担主体，避免后续产生纠纷。

三、划拨二手房土地出让金能否协商分担

划拨二手房土地出让金可协商分担。在二手房交易中，若土地性质为划拨，需缴纳土地出让金转为出让性质。根据相关规定，出让金缴纳主体无明确强制限制，双方可自行协商。

协商时应基于公平合理原则。可综合房屋市场价值、土地增值情况、双方购房目的等因素考量。比如，若买方更看重房屋居住权，卖方因持有时间长已获一定房屋增值收益，双方可协商按一定比例分担。但需注意，协商结果应形成书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定分担方式。

划拨二手房土地出让金承担主体虽无明确统一规定，但遵循有约定从约定，无约定可协商，协商不成诉讼确定的原则。比如在协商过程中，双方对于各自应承担的比例存在分歧，该如何妥善解决？又或者在诉讼时，怎样才能提供更有力的证据来支持自己的主张？这些都是大家在处理划拨二手房土地出让金承担问题时可能会面临的情况。若你在这方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清思路，维护自身合法权益。