测绘图算是房产证面积吗?

您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

根据你的问题解答如下,　　不能。　　开发商交房的条件：　　法定条件：　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。　　约定条件：　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　2、房合同约定的其它条件。

建造房屋需要经过审批，否则属于违章建筑应当拆除，房屋产权以登记为准，因此房屋交易时，也应当以房管局登记的基本情况进行交易，未登记部分不受法律保护。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：一关于别墅扩建的问题。1这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法的问题。建造房屋或者扩建房屋都是需要经过土地局和房管局审批的，否则属于违章建筑，应当拆除，扩建部分也不受法律保护。所以如果该别墅当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑，是应当拆除的。对于私自扩建的部分，也不受法律保护，在房屋出售时，这部分是不能正常交易过户的，只能按照房产证载有的面积进行交易。2如果该别墅当时扩建经过了审批，是合法的，只是没有办理变更登记而以的话，那么应当首先由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构和你进行交易，再将房屋过户到你名下。当然，该别墅扩建属于违章建筑的情况下，也是可以补充申请的，但需要交纳一定的罚款，你可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。二关于如何交易的问题。买卖双方就房屋出售事宜应当签订合同，双方按照合同约定进行交易即可。既然这套别墅经过改建，面积和户型与房屋产权登记情况都不一样了，那么对于这种情况在买卖合同中就应当注明，而且你们双方按照什么面积交易，也要看改建部分是否经过审批。如果房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记，那么你们完全可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。如果房主对改建的部分一直无法获得审批，那么你们只能按照房产证上载明的面积和户型来进行交易。否则一旦按照改建面积进行交易，你作为买方来说，承担的风险是非常大的，将来一旦城管要求你拆除，你也只能向原房主索赔，到时候房主能够找到都另说了。违章建筑的交易也不受法律保护，你的权益更无法保障，所以你在这种情况你只能按照房产证载明的面积交易。