二手房买卖违约怎样解决

二手房买卖过程中一方违约时，守约方需根据违约方的具体行为类型，结合合同约定和法律规定采取相应措施维护自身权益。

1.若卖方出现违约行为，比如明确表示不再出售房屋或超过约定时间仍未交付房屋，守约的买方有权要求卖方继续履行合同义务交付房屋。若卖方拒绝继续履行，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时可主张按照合同约定支付违约金，或要求赔偿因违约造成的实际损失。

2.若买方存在违约行为，比如未按合同约定支付购房款，守约的卖方可以要求买方支付剩余购房款，并承担逾期付款产生的违约金。若买方拒绝支付剩余款项，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，或要求买方赔偿因违约造成的实际损失。

3.双方在合同中已明确约定违约金标准的，违约方应按照约定支付违约金。若约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，受损方可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。

4.出现违约纠纷时，双方应优先通过协商方式解决问题。若协商无法达成一致，守约方需收集相关证据，包括房屋买卖合同付款凭证等，然后根据合同约定选择向法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁来维护自身合法权益。

法律分析：
（1）卖方违约时，守约买方的措施：若卖方存在不卖房或逾期交房等违约行为，买方有权要求卖方继续履行合同交付房屋；也可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并主张违约金或赔偿实际损失。

（2）买方违约时，守约卖方的措施：若买方存在不支付房款等违约行为，卖方有权要求买方支付剩余房款及逾期付款违约金；也可解除合同，没收定金或要求赔偿损失。

（3）违约金的调整规则：双方合同中有约定违约金的，按约定数额执行；若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

（4）争议解决方式：发生违约后，双方可先进行协商；协商不成时，守约方需收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。

提醒：
守约方在对方违约时应及时固定合同、付款记录等证据，协商不成时通过法律途径维权，违约金约定需兼顾合理性以避免后续调整争议。

（一）若卖方违约，如拒绝卖房或逾期交房，买方有权要求卖方继续履行合同交付房屋，也可解除合同并要求返还已付购房款及利息，同时主张违约金或赔偿实际损失。

（二）若买方违约，如不支付房款，卖方可以要求买方支付剩余房款及逾期付款违约金，也能解除合同并没收定金或要求赔偿损失。

（三）双方有约定违约金的，按约定执行。若违约金过分高于或低于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。

（四）解决方式可先协商，协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

若卖方出现违约行为，比如临时拒绝出售房屋或超过约定时间交房，守约方有权要求对方按合同约定完成房屋交付；也可以选择终止合同，要求对方返还已付的购房款项及产生的利息，同时主张违约金或赔偿实际遭受的损失。

若买方出现违约行为，比如未按约定支付购房款项，卖方有权要求对方支付剩余的购房款及逾期付款产生的违约金；也可以终止合同，没收已收的定金或要求对方赔偿实际损失。

双方在合同中约定了违约金的，按照约定数额执行；如果违约金数额明显高于或低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构申请调整具体金额。

出现违约纠纷时，双方可先通过协商解决；若协商无法达成一致，守约方需收集好合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼或按照合同约定申请仲裁来维护权益。

结论：
二手房买卖中一方违约时，守约方可根据违约方类型选择继续履行合同并主张违约金，或解除合同要求赔偿损失，违约金过高过低可请求调整，协商不成可起诉或申请仲裁。

法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，违约方需承担违约责任。若卖方违约，如拒绝卖房或逾期交房，买方有权要求继续履行交付房屋，或解除合同并要求返还已付购房款及利息，同时主张违约金或实际损失；若买方违约，如不支付房款，卖方有权要求支付剩余房款及逾期违约金，或解除合同并没收定金、要求赔偿损失。双方约定违约金的按约定执行，但违约金过分高于或低于实际损失的，可请求法院或仲裁机构调整。处理时可先协商，协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。若您遇到此类问题，建议咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议以维护自身合法权益。