二手房卖家违约最新

结论： 房屋买卖合同签字按印一般有效，但需满足一定条件，若存在主体不适格、内容违法等情况，合同可能无效。 法律解析： 依据法律，当事人以合同书形式订立合同，自签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。不过，合同有效是有条件的，合同当事人要具备相应民事行为能力，意思表示需真实，不能有欺诈、胁迫等情况，合同内容也不得违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。要是出现合同主体不适格、内容违法等问题，即便合同签了字按了印，也可能被认定无效。如果您在房屋买卖合同方面有任何疑问，不确定合同是否有效，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.合同有约定违约金的，通常按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以实际损失30%为参考。 2.合同未约定违约金的，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

房产证标注“单独所有”与否取决于房屋购买时间、出资情况及产权约定等。若产权人婚前全款购房，或婚后用个人财产全款买且登记在自己名下，或通过继承、受赠明确只归一方，通常会标注“单独所有”，房屋属个人财产。婚后夫妻共同出资购买，没特别约定一般不标“单独所有”，房屋为夫妻共同财产。 为避免房产纠纷，建议如下： 1.婚前购房，保留好付款凭证，明确房产归属，避免日后争议。 2.婚后购房，若用个人财产，留存资金来源证据，必要时签订财产协议。 3.继承或受赠房屋，明确只归一方的，做好相关公证手续。

1.购房合同夫妻双方签字，房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时先看双方能否协商分割，能达成协议就按协议处理。 2.若协商不成，贷款还清的房产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决归属，获房方补偿另一方。 3.贷款未还清的，一般判房产归一方，剩余贷款其偿还，同时补偿另一方房产现有价值减去未还贷款后的相应份额，补偿数额综合购房款支付、房屋增值等因素定。

法律分析： （1）短租房子付中介费情况依是否通过中介而定。若借助中介机构找到合适房源并完成租赁交易，依据法律规定，中介促成合同成立，有收取报酬的权利。中介费的数额和支付方式会在中介服务合同里详细写明，支付主体可能是租客一人，也可能由租客和房东共同承担。 （2）要是没有通过中介，租客直接和房东达成短租协议，自然就不存在支付中介费的问题。这是因为没有中介的居间服务，也就不存在相应的中介费用。 提醒：租客与中介合作时要仔细研读中介服务合同条款，明确中介费相关事宜，防止后续产生纠纷。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）当子女是无或限制民事行为能力人，购房资金来源于父母，法院可能将此房产认定为家庭共有财产。在此情形下，若父母成为被执行人，法院有权对该房产进行执行。 （2）若子女已成年，并且能够证明购房款是其合法收入，那么房产属于子女个人财产。通常情况下，法院不会因为父母的债务去执行该房产。 （3）要是父母为逃避债务，恶意把房产登记在子女名下，债权人可以通过诉讼来撤销这种转移行为。撤销后，法院就能够执行该房产。 提醒： 若涉及法院执行登记在子女名下房产的情况，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房产不匿名本身不属于转移财产，正常的房产实名登记在面临纠纷时不构成转移财产，但为躲避债务以明显不合理低价转让房产即便实名也可能被认定为转移财产。 法律解析： 转移财产是为逃避法定义务对财产进行隐瞒、出售、赠与等操作。而房产实行实名登记是正常要求，在面临债务纠纷、离婚分割财产等情况时，正常的实名登记不构成转移财产。不过，若产权人处于债务纠纷中，将房产以明显不合理的低价转让给关系人，即便进行了实名登记，这种行为也可能被认定为转移财产。在此情况下，债权人或利益相关人可依法行使撤销权维护自身权益。若您在房产相关法律问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，后续按相互返还、折价补偿和过错赔偿原则处理。 法律解析： 根据民法典规定，无效的合同自始没有法律约束力，所以房屋租赁合同无效时无需解除。在合同无效后，相互返还原则要求承租人返还房屋，出租人返还已收取的租金和押金。对于房屋合理损耗无需赔偿，损坏则要修复或赔偿。若存在不能返还或没必要返还的情况，像房屋已装修无法拆除，就进行折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责，比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失，承租人明知问题仍承租也需担部分责任。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋纠纷鉴定费承担依情况而定，通常先由提出鉴定申请方垫付，结果支持申请人主张则由败诉方承担，不支持则一般申请人自担，特殊情况法院会按公平原则判定双方分担。 法律解析： 在房屋纠纷里，“谁主张，谁负担”是鉴定费承担的初步规则，这保证了鉴定程序的启动。若鉴定结果对申请人有利，意味着其主张合理，由败诉方承担鉴定费符合法律公平正义。像房屋质量纠纷，购房者申请鉴定且结果证实房屋有问题，开发商作为责任方承担鉴定费合理。若鉴定结果不支持申请人，申请人自行承担也是合理的，因为其主张缺乏依据。但法律也有灵活性，法院会根据公平原则结合具体案情，让双方按比例分担鉴定费。如果遇到房屋纠纷鉴定费承担的难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

（一）买车方面，若想确保车辆为婚前财产，应在结婚登记前，使用个人财产完成购车及车辆登记手续。 （二）买房方面，若要使房子成为婚前财产，可在婚前用个人财产付清全部房款并完成产权登记；若婚前付首付婚后共同还贷，虽房子一般认定为首付方个人财产，但需注意另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有补偿请求权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产。此条明确了一方在结婚前取得的财产属于其个人财产，为判断婚前财产提供了法律依据。

结论： 房屋合同期未满通常能退租，可能需担责，符合法定情形则无需担责，退租前要研究合同并协商。 法律解析： 依据民法典规定，合同履行遵循约定优先原则。若房屋租赁合同中有可提前退租的约定，按约定执行。若没有相关约定，租户擅自退租属于违约行为，房东可依合同要求租户承担违约责任，像支付违约金、赔偿剩余租期部分租金等。但当出现法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现，或房东严重违约影响租户使用房屋，租户可依法解除合同且无需担责。所以租户在退租前，一定要仔细研究合同条款，和房东积极协商，尽量减少自身损失。若在房屋租赁退租问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

结论： 夫妻共同买房后贷款人可以更换，但要经贷款银行同意，满足相关条件并按程序操作。 法律解析： 贷款合同是银行与借款人签订的，变更贷款人属于合同主体变更，银行需重新评估新贷款人的还款能力、信用状况等，所以必须经贷款银行同意。若房屋已办理抵押登记，取得抵押权人（通常是银行）书面同意并办理抵押权变更登记也是必要步骤。同时，夫妻双方要就贷款人变更事宜达成一致，签订书面协议明确权利义务，若涉及房产份额、债务承担等问题，进行公证是比较妥当的做法。夫妻在处理贷款人变更问题时，涉及众多法律程序和权益问题，为避免后续产生纠纷，建议向专业法律人士咨询，以确保变更过程合法合规，保障自身权益。