买房后开发商跑路了怎么办

一、买房后开发商跑路了怎么办

购买房产后若房地产开发商发生破产行为使得无法完成后续交房过程，消费者需首要明确所购房屋的所有权所属问题，然后便可采取法律手段进行诉讼维权。首先，消费者需要前往工商行政管理部门对所购置房产进行备案情况的核实查询。倘若经过核实，该房产已成功通过备案程序合法化，那么消费者可凭工商行政管理部门所开具的开发商依法备案证明文件，结合《商品房销售合同》以及个人有效身份证明等信息资料，至当地房管机关申请办理房产证书。在此过程中，妥善保管所有与之相关的证据材料，以便在必要时向法院提起诉讼，维护自身权益不受侵犯。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、买房后开发商逾期交房业主们怎么进行维权

在购置了房产之后，若开发商未能按照合约规定按时交付房屋时，业主可以采取以下几种方式进行维权:

首先是集结全体受害者与开发商进行正式的谈判交流;

其次，可向当地关于房屋建筑及物业管理的行政机构进行投诉反映，请求对违规方进行相应的惩处;

最后，若上述措施均未达到预期效果且情况严重，则可以选择向司法机关提起诉讼。

对于此种情况，应迅速果断地向法院提起诉讼，并根据相关法律条文或者合同条款明确具体的判决要求，例如要求开发商承担延迟交付房屋所产生的赔偿金责任，或者根据法律规定或者合同约定直接宣布解除房屋购买协议。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。