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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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买安置房家人不愿过户该咋解决

曾** 辽宁-沈阳 房产纠纷咨询 2025.12.01 15:51:16 315人阅读

安置房家人不愿过户该咋解决

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(一)确认书面合同:仔细查看与家人签订的书面合同,明确其中关于过户时间、违约责任等条款,以此为依据要求家人履行过户义务。
(二)发送催告函:若家人拒绝按合同过户,向其发送书面催告函,规定合理期限要求其配合过户。
(三)法律诉讼:若催告后家人仍不配合,向法院提起诉讼,要求继续履行合同并协助办理过户手续。若合同有违约金约定,可同时要求家人承担违约责任。
(四)准备证据:在诉讼中,准备购房合同、付款凭证、聊天记录等证据,证明购房事实和家人拒绝过户的情况。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-12-01 22:30:04 回复
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1.先看有无书面购房合同,合同里一般有过户时间和违约责任等内容,可据此要求家人过户。

2.若家人拒绝,发书面催告函,让其在合理时间内配合过户。

3.催告后仍不配合,可向法院起诉,要求继续履行合同并协助过户。若合同有违约金约定,可要求家人担责。诉讼时要提供购房合同、付款凭证等证据。

2025-12-01 21:51:20 回复
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结论:
购买安置房后家人不愿过户,可先查看书面合同并要求家人依约履行,若家人拒绝可发催告函,催告后仍不配合可向法院起诉,还可要求承担违约责任,诉讼时需提供相关证据。
法律解析:
根据《民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。购买安置房签订的书面合同中关于过户时间、违约责任等条款,双方都应遵守。若家人不按合同履行过户义务,这属于违约行为。发书面催告函是给予家人合理期限来纠正违约行为。若催告后仍不配合,通过向法院提起诉讼,要求继续履行合同并协助过户,是合法的维权途径。若合同约定了违约金,家人需承担违约责任。在诉讼中,购房合同、付款凭证、聊天记录等证据能有力证明购房事实和家人拒绝过户的情况,帮助当事人维护自身权益。如果您在处理此类问题时遇到困难,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

2025-12-01 19:57:03 回复
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购买安置房后家人不愿过户可按一定步骤解决。应先查看有无书面合同,若有可依据其中过户时间、违约责任等条款要求家人履行过户义务。若家人拒绝,可发书面催告函要求其在合理期限内配合。

若催告后仍不配合,可走法律途径,向法院起诉要求家人继续履行合同并协助过户,若合同约定了违约金,可要求其承担违约责任。诉讼时需提供相关证据,如购房合同、付款凭证、聊天记录等证明购房事实和家人拒绝过户情况。

建议如下:
1.保留好购房相关的所有凭证和沟通记录,以备不时之需。
2.发催告函时注意留存证据,可通过邮政快递等方式。
3.咨询专业律师,在律师指导下进行诉讼,提高胜诉几率。

2025-12-01 17:58:50 回复
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法律分析:
(1)书面合同是解决问题的关键依据。它明确了双方权利义务,包含过户时间和违约责任等重要条款,可据此要求家人履行过户义务。
(2)书面催告函具有一定的督促作用。当家人不配合过户时,发送催告函并给予合理期限,能从程序上进一步促使其履行义务。
(3)法律诉讼是有力的解决手段。若催告后仍无果,可向法院起诉,要求家人继续履行合同并协助过户。若合同约定违约金,还能要求其承担违约责任。
(4)证据的提供至关重要。在诉讼中,购房合同、付款凭证、聊天记录等证据能证明购房事实和家人拒绝过户的情况,是胜诉的关键。

提醒:
在处理此类问题时,要及时收集和保存证据。不同案件情况有别,若遇复杂情况,建议咨询以进一步分析。

2025-12-01 17:02:52 回复
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