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楼上漏水纠纷找什么部门解决

吴** 四川-巴中 房产纠纷咨询 2025.11.06 13:00:32 440人阅读

楼上漏水纠纷找什么部门解决

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法律分析:
(1)找物业是解决楼上漏水纠纷的常见途径。物业服务人依据相关规定,有责任对物业共用部位和设施设备进行维护管理,可凭借自身职责协调楼上业主处理漏水问题,推动纠纷解决。
(2)向社区居民委员会反映也可行。居委会能发挥调解作用,站在中立角度,促使双方心平气和地沟通,进而达成解决方案。
(3)申请房屋质量检验鉴定。若鉴定结果表明是房屋质量问题导致漏水,开发商需承担相应责任。
(4)若协商、调解无果,当事人要及时收集现场照片、维修记录、沟通记录等证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害等民事责任。

提醒:在处理楼上漏水纠纷时,及时固定证据很关键,不同情况责任认定有别,建议咨询进一步分析。

2025-11-06 16:09:07 回复
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(一)找物业时,要及时向物业说明漏水情况,保留好与物业沟通的记录,以便后续跟进处理进度。
(二)向社区居民委员会反映时,要详细清晰地描述纠纷情况,积极配合居委会的调解工作。
(三)申请房屋质量鉴定,需选择有资质的检验部门,鉴定结果可作为要求开发商担责的有力证据。
(四)提起民事诉讼前,要确保收集的证据真实、有效、完整,能充分证明自己的主张。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条第二款规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。其中服务事项就涵盖了对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理,所以物业有协调处理漏水问题的义务。

2025-11-06 14:53:14 回复
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楼上漏水纠纷解决途径如下:
1.找物业,物业有维护公共区域的义务,能协调楼上业主解决漏水问题。
2.向居委会反映,居委会会调解,促进双方达成解决方案。
3.申请房屋质量鉴定,若是房屋质量问题,可让开发商担责。
若协商调解不成,收集照片、维修记录等证据,可起诉楼上业主,要求其承担停止侵害等责任。

2025-11-06 14:17:20 回复
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结论:
楼上漏水纠纷可通过找物业协调、向居委会反映调解、申请房屋质量鉴定,协商调解不成可收集证据起诉维权。
法律解析:
依据民法典规定,物业服务人对物业共用部位和设施设备有维修、养护和管理义务,所以遇到楼上漏水可先找物业,让其协调楼上业主处理。社区居民委员会能进行调解,促使双方达成解决方案。若怀疑是房屋质量问题导致漏水,可向房屋质量检验部门申请鉴定,若是房屋质量问题,开发商需承担责任。若协商、调解都无法解决问题,当事人可收集现场照片、维修记录、沟通记录等相关证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。如果在处理楼上漏水纠纷时遇到难题,不知如何收集证据或走法律程序,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-11-06 13:20:35 回复
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楼上漏水纠纷可通过多种途径解决。物业有对物业共用部位和设施设备进行维修、养护和管理的义务,可找物业协调楼上业主处理漏水问题。社区居民委员会也能发挥作用,通过调解促使双方达成解决方案。还可向房屋质量检验部门申请鉴定,若因房屋质量问题漏水,可要求开发商担责。

若上述途径未能解决纠纷,当事人要收集现场照片、维修记录、沟通记录等相关证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
1.发现漏水问题,第一时间联系物业,让其发挥协调作用。
2.若物业协调无果,向社区居委会反映,借助其调解功能。
3.怀疑房屋质量问题时,及时申请鉴定并明确责任主体。
4.协商、调解不成,尽快收集证据走法律程序。

2025-11-06 13:07:53 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,1,可以找物业来协调,或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告,然后可以根据报告向提讼。2,《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向申请强制执行。楼上漏水一般赔偿多少民事赔偿,只实际损失为限(包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费)。《侵权责任法》第十九条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。楼上漏水,给当事人造成损失的:1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的,可以向其主张赔偿;2、如果双方对赔偿数额,协商无法达成一致的,应参照民事纠纷处理。3、自力救济:(1)自力救济,包括自决与和解;它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷,以达到维护自己的权益。(2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从;和解是指双方互相妥协和让步。(3)两者共同点是,都是依靠自我的力量来解决争议,无需第三方的参与,也不受任何规范的制约。4、社会救济:(1)社会救济,包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制;(2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和,用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方,促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议;(3)调解协议不具有法律上的强制力,但具有合同意义上的效力;(4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决;(5)仲裁不同于调解,仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力;(6)仲裁与调解一样,也是以双方当事人的自愿为前提条件的,只有纠纷的双方达成仲裁协议,一致同意将纠纷交付裁决,仲裁才能够开始。5、公力救济:(1)公力救济是指诉讼;(2)民事诉讼是指在当事人和其他诉讼参与人的参加下,以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动,以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和;(3)民事诉讼动态地表现为、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动,静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。

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    2025.05.13 1329阅读
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